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전남 고흥군 도화면 구암리 답 경매 물건 ◆ 2025타경52024

고흥군 도화면 구암리에 위치한 본 답 경매물건은 650만원짜리가 455만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전라남도 고흥군 도화면 구암리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경52024 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 6,504,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,552,800원입니다.

토지면적은 271.00㎡(81.98평)입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도화면 구암리 960-3
물건용도	답
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적
사건번호	2025타경52024
감정평가액	6,504,000원
최저입찰가	(70%) 4,552,800원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암리 960-3	답	271㎡ (81.98평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도화면 구암리 소재 ‘상동마을’ 남측 원거리(기호1) 및 상동마을 내(기호2)에 위치하며, 부근은 해안농경 및 산림지대, 농어촌마을 등으로 형성됨.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량 접근 불가하며, 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호(2): 마을내 위치한 토지로서 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사의 농경지임. 기호(2): 완경사지대 내 자체 지반은 평탄한 부정형의 주택부지임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지로 인접지 및 관습상 도로 등을 통해 출입함.
[토지이용계획] 기호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2)지상 및 인접지에 걸쳐 ‘지적및건물개황도‘ 및 ‘사진용지‘와 같이 소유자 미상의 미등기 제시외건물과 그 종물 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주택부지'로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월18일	소유권
2019년9월19일	가압류	156,956,875원
2025년9월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,341,966원원	33,788,090원원	62%	2.4회회
6개월	59,677,912원원	32,947,782원원	59%	2.8회회
12개월	53,066,887원원	31,638,100원원	60%	2.7회회

전남 고흥군 도화면 구암리 답 경매 물건 ◆ 2025타경52024

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지상 건물 매각 제외 2.농지취득자격증명 제출요[매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지취득자격증명 미발급(반려)통지서(대상 토지가 실제 대지로 이용되어 농지법에 의한 농지에 해당되지 않는 경우 '농지법 제2조 제1호에 따른 농지에 해당되지 아니한다'는 농지취 득자격증명 미발급(반려) 통지서)를 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배 당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3.최저매각가격은 매각에서 제외되는 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항은 고흥군 도화면 구암리 하동마을 남측에 위치하며 주변은 해안주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.19.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경52024 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경52024	[답] 고흥군 도화면 구암리 960-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 81.98평	6,504,000원 4,552,800원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경52000	[답] 고흥군 고흥읍 호동리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	6,390,000원 6,390,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경52074	[답] 고흥군 고흥읍 호동리 1455 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.70평	19,712,000원 19,712,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[답] 고흥군 금산면 오천리 593-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.93평	12,299,000원 12,299,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[답] 고흥군 금산면 오천리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.23평	5,054,000원 5,054,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경52015	[답] 고흥군 금산면 석정리 1463-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 887.90평	73,380,000원 51,366,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51955	[답] 고흥군 점암면 화계리 1299 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.87평	9,921,600원 6,945,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51429	[답] 고흥군 도덕면 도덕리 1488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.95평	29,982,300원 20,988,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	29,169,000원 20,418,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 89-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	20,127,200원 14,089,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 88-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.12평	27,897,300원 19,528,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경5483	[답] 고흥군 동강면 장덕리 570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	110,312,000원 61,774,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51222	[답] 고흥군 금산면 오천리 377 [농지취득자격증명] 건물: 4.84평 토지(대지권): 1,151.32평	137,336,000원 76,908,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51295	[답] 고흥군 두원면 신송리 698 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,697.70평	81,928,900원 57,350,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51126	[답] 고흥군 금산면 석정리 338-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	12,908,000원 5,783,000원	유찰 (3회)