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밀양시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 34.5평)

2025타경1462 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◐ 위치 : 경상남도 밀양시 부북면 대항리
  ◐ 유형 : 답
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 1462
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 6,498,000원입니다. 최저입찰가는 1,092,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2026.07.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 109,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 대항리 926-1
물건용도	답
토지면적	114.00㎡(34.49평)
건물면적
사건번호	2025타경1462
감정평가액	6,498,000원
최저입찰가	(17%) 1,092,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대항리 926-1	답	114㎡ (34.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 부북면 대항리소재 가산리회관 북서측 및 대항2리 복지회관 남서측 인근에 각각 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태임. 기호2: 대체로 장방형의 평지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 남서측으로 현황 세로가 소재함. 기호2: 북동측 구거월편으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월14일	소유권
2024년5월30일	근저당권	550,000,000원
2024년5월30일	지상권
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,024,413원원	61,025,862원원	31%	4.8회회
6개월	153,078,475원원	47,623,125원원	29%	5.2회회
12개월	155,348,498원원	53,424,370원원	33%	4.8회회

밀양시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 34.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 휴경지 상태임. -농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 육안식별이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1462 (창원지방법원 밀양지원)

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