[전남 순천시 경매 요약합니다.] 다세대(빌라) 최저입찰가 3080만원!

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 순천시 조례동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 순천시 조례동 1432-3 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경653이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 55,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 30,800,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 3,080,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 1432-3 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	46.13㎡(13.95평)
건물면적	62.78㎡(18.99평)
사건번호	2025타경653
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(56%) 30,800,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 1432-3	369분의 46.125	46.125㎡ (13.95평)
건물	조례동 1432-3	철근콘크리트조	62.78㎡ (18.99평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 포두면 남촌리 소재 ‘남촌마을’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 북측으로 855번 지방도가 통과하고 있으나, 면소재지 외곽에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 지상에 자연생소나무 등이 자생중인 자연림상태임.
4)인접 도로상태 지적상 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 2)토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m제한구역(양, 염 소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(2013-06 -05)<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 약 10여기가 소재함.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 '순천왕조초등학교' 남서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 다세대주택단지까지 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치 하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제4층 제402호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 다세대주택단지 남측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 다세대주택부지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06- 15)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건은 현장조사시 거주인 부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 내부상태는 주거용도 로서의 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2015.03.18.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월11일	소유권
2025년8월25일	근저당권	20,000,000원
2025년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	236,500,000원원	169,295,001원원	73%	1회회

[전남 순천시 경매 요약합니다.] 다세대(빌라) 최저입찰가 3080만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
세영빌라 '나동' 4층 402호

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 1) 공부상 지번은 조례동 1432-3, 도로명주소는 운동1길 34임 - 부동산등기부등본 및 집합건축물대장(전유부,갑)의 지번 주소(조례동 1432-3) `402호` 소유자는 `김순곤`으로 표기되어 있음(`동`표시는 없음). 2) 현황 - 본건 부동산의 표시에 기재된 도로명 주소(운동1길 34)에는 다세대주택 `세영` 3동(가동, 나동, 다동) 소재함. - 지적도 등본 및 인터넷 지도 등에 의하면, 본건 부동산의 표시에 기재된 지번(조례동 1432-3)에는 위 `나동`이 소재함. - 도로명 주소에는 다세대 주택 3동이 소재하여 본건 부동산을 특정할 수 없으나, 지번 주소에는 다세대 주택(세영, 나동)이 소재하여 본건 부동산으로 특정하였으니 별도 확인이 필요함. 나. 목록2. - 고흥군 포두면 남촌리 교차로 남서측에 위치하며 주변은 순수농경지로 형성되어 있고 일부 묘지로 사용함. 다. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등에 대하여는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오기웅:'가동' 402호 점유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,152,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경653 (광주지방법원 순천지원)

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