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목포아파트경매 - 목포 대양동 경매로 나왔는데 문제없나.

이번 경매는 목포 대양동 75-1의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 66,000,000원입니다. 최저입찰가는 46,200,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,620,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 전라남도 목포시 대양동 75-1
  ★ 사건번호 : 2025 타경 51293
  ★ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 102동 15층1502호
물건용도	아파트
토지면적	32.10㎡(9.71평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2025타경51293
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(70%) 46,200,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대양동 75-1	9436분의 32.1	32.1㎡ (9.71평)
건물	대양동 75-1	1 철근콘크리트조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 평가대상은 전라남도 목포시 대양동 소재 근화희망타운아파트 102동 내에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 출입 자유롭고 인근에 시내버스정류장 있으며 제반 교통 사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 건물 내 15층 일부로, 향은 남동향, 출입구는 복도식임.
[이용상태] 주거용 아파트임.
[설비내역] 개별난방, 급탕시설 등임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 진입로 사정 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 등.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1502호	2015.09.22	[보]57,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월6일	소유권
2015년8월11일	근저당권	19,500,000원
2021년10월20일	임차권설정	57,000,000원
2025년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,266,667원원	101,586,615원원	73%	1.6회회
6개월	127,852,381원원	98,394,691원원	73%	1.7회회
12개월	137,045,652원원	109,252,356원원	76%	1.6회회

목포아파트경매 - 목포 대양동 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025. 8. 7. 기준 미납관리비 3,238,580원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 2025년8월

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:신청채권자에게 임대차보증금 채권양도됨 임차인 한국토지주택공사로부터 낙찰시 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하여 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않는다는 확약서 제출되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51293 (광주지방법원 목포지원)

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