신안군 임야경매 ★ 전남 2억 3884만원 싼 임야 (10,650.1평)

신안군 압해읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 5730만원까지 떨어졌습니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경51271 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 796,146,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 557,302,000원입니다.

토지면적은 35,207.00㎡(10,650.12평)입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산144
물건용도	임야
토지면적	35,207.00㎡(10,650.12평)
건물면적
사건번호	2025타경51271
감정평가액	796,146,000원
최저입찰가	(70%) 557,302,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가룡리 산144	임야	5554㎡ (1,680.09평)
토지	가룡리 산145	임야	29653㎡ (8,970.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 소재 “거친멀마을” 북측 인근에 위치하며 인근은 해안가로서 염전, 농경지, 자연림 등이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 필지는 부정형 토지로서 자연림입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 필지 동측으로 세로(가)와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년6월29일	소유권
1996년6월29일	소유권
1996년2월8일	소유권
2023년9월27일	소유권
1996년6월29일	소유권
2021년4월21일	소유권
2021년4월21일	소유권
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,220,733원원	21,281,265원원	70%	2.5회회
6개월	57,263,005원원	43,407,010원원	63%	2.5회회
12개월	61,375,487원원	42,689,306원원	64%	2.6회회

신안군 임야경매 ★ 전남 2억 3884만원 싼 임야 (10,650.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2: 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함. 수목은 매각포함. 제시외 건물과 비닐하우스 2동은 매각에서 제외. 타지번 창고건물이 본건에 걸쳐 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 `임야`이며, 제시외건물(ㄱ) 및 비닐하우스 뼈대만 2동,수그루의 `수목`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.25. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51271 (광주지방법원 목포지원)

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