함평군 월야면 목욕시설 경매 전남 목욕시설 경매

이번 경매는 함평군 월야면 용정리의 목욕시설 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"『ECO Hampyeong』 - 전라남도 함평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전라남도 함평군 월야면 용정리 목욕시설 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,018,265,400원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 712,786,000원입니다.

사건번호는 2025타경51215이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 71,278,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 함평군 월야면 용정리 145-4
물건용도	목욕시설
토지면적	5,104.00㎡(1,543.96평)
건물면적	860.00㎡(260.15평)
사건번호	2025타경51215
감정평가액	1,018,265,400원
최저입찰가	(70%) 712,786,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 145-4	목장용지	660㎡ (199.65평)
	용정리 145-10	대	145㎡ (43.86평)
	용정리 145-13	도로	188㎡ (56.87평)
	용정리 145-11	창고용지	325㎡ (98.31평)
	용정리 145-5	목장용지	78㎡ (23.60평)
	용정리 145-14	대	3572㎡ (1,080.53평)
	용정리 145-12	도로	136㎡ (41.14평)
건물	용정리 145-10	1층 숯가마실,탈의실, 샤워실 등 일반철골구조	414㎡ (125.24평)
	용정리 145-10	2층 휴게실, 수면실, 화장실 등 일반철골구조	414㎡ (125.24평)
	용정리 145-11	지1층 창고 경량철골구조	32㎡ (9.68평)
제시외건물	용정리 145-10	제시외 관정	포함

[위치/주위환경] 함평군 월야면 용정리 소재 '복룡마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지,자연림 등인 마을주변농경지대 및 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형,전기타, 기호(2):사다리,상업용, 기호(3):부정형,도로 등, 기호(4):사다리,도로 및 창고 건부지, 기호(5):삼각형,전기타, 기호(6):부정형,상업용, 기호(7):세장형,도로 등임. 4)인접 도로상태 기호(1),(5): 서측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2),(6): 남측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(3),(7): 본건이 노폭 약 2M 내외 콘크리트포장도로이고, 기호(4):본건 일부가 노폭 약 2M 내외 콘크리트포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1)~(3),(5):보전관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4),(6):농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말, 양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(7):농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
[건물구조] 건물(8-가) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽:판넬마감 등, 내벽:판넬,황토벽돌,몰탈위페인팅, 타일마감 등, 창호:강화유리,새시창호임. 건물(9-나) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽,내벽:판넬마감임.
[이용상태] 건물(8-가): 1층-숯가마실,탈의실,샤워실, 보일러실 등, 2층-휴게실,수면실,화장실 등, 건물(9-나): 창고임.
[설비내역] 건뮬(8-가): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월6일	소유권
2019년8월6일	근저당권	552,000,000원
2025년5월26일	가압류	41,394,950원
2025년7월3일	임의경매
2025년7월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월6일	소유권
2019년8월6일	근저당권	552,000,000원
2025년5월26일	가압류	41,394,950원
2025년7월3일	임의경매
2025년7월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	806,278,812원원	551,764,640원원	52%	3회회
6개월	467,632,490원원	291,434,433원원	59%	2.8회회
12개월	342,893,494원원	210,502,110원원	58%	3.1회회

함평군 월야면 목욕시설 경매 전남 목욕시설 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1 지상에 관정(미신고시설임) 매각 포함 목록 8,9 목적물 가, 나에 대하여 부주동행정복지센터 직원으로부터 해당목적물 가,나는 지번주소가 타지번(월야면 용정리 산 42)으로 등재되어 있으며 목록 6 지번만 확인했을 경우에도 등재되어 있는 전입세대가 없다고 확인 하였음 목록 1,5는 공부상 ‘목장용지’이나 현황은 ‘임야 및 일부 도로’임 목록 4 공부상 ‘창고용지’이나 현황은 ‘임야 및 일부 도로’임 목록 9 공부상 '지1층'이나 현황은 '1층'임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,5) 목적물은 공부상`목장용지`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야화된 상태며 일부 도로로 이용중이고 기호(1) 목적물의 과거사진을 확인한 바 관정으로 추정되는 관정사가 소재하나 수풀이 우거져 확인하지 못하였음. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 나대지 상태임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로로 이용중임. -본건 기호(4) 목적물은 공부상`창고용지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,018,265,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 310,218,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~8 : 2019.8.6 근저 당 설정 목록 9 : 2024.2.6 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51215 (광주지방법원 목포지원)

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