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음성군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경30475] -2,891.0평

감정가 13억 8819만원, 1회 유찰된 충북 음성군 삼성면 덕정리 전의 최저입찰가는 11억 1055만원입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

청주지방법원 충주지원 경매3계 2025 타경 30475

소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 덕정리 197
물건용도	전
토지면적	9,557.00㎡(2,890.99평)
건물면적
사건번호	2025타경30475
감정평가액	1,388,192,000원
최저입찰가	(80%) 1,110,554,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕정리 197	전	486㎡ (147.02평)
	덕정리 198	답	1970㎡ (595.93평)
	덕정리 207	전	3418㎡ (1,033.95평)
	덕정리 208	전	3683㎡ (1,114.11평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 ""삼성파출소"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(2~4) : 부정형의 토지로서, 건축신고를 득하여 토목공사중 공사중단된 상태임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-10-25)
(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진"" 참조바람.
[공부와의 차이] 기호(2~4) : 공부상 지목이 답,전이나, 현황 건축신고를 득하여 토목공사중 공사중단된 토지 임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 토지 기호(2~4)는 공부상 지목이 답,전이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결과 건축신고를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지로 이를 감안하여 감정평가하였으며, 신고사항 등의 자세한 내용은 해당관청에 필히 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월12일	소유권
2020년11월12일	근저당권	1,200,000,000원
2020년11월12일	지상권
2022년1월5일	가압류	60,000,000원
2022년4월12일	압류
2022년8월17일	가등기
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

음성군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경30475] -2,891.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -공부상 지목은 '전, 답'이나 농지전용허가 받아 토목공사 중 공사중단된 토지임. 전용사업이 완료되기 전까지는 농지법상 농지 이므로 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망) -소유자미상의 컨테이너는 매각 및 평가에서 제외 - 송유진이 2026. 1. 16. 유치권신고(공사대금143,060,000원)하였으나 그 성립여부는 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30475 (청주지방법원 충주지원)

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