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아파트 경매물건 | 충북 충주시 경매고수가 알려드려요

청주지방법원 충주지원의 2025타경30462 사건, 6300만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 충청북도 충주시 연수동 700 아파트 경매 / 2025타경30462

소 재 지	충청북도 충주시 연수동 700 두진아파트 102동 2층208호
물건용도	아파트
토지면적	16.58㎡(5.01평)
건물면적	39.81㎡(12.04평)
사건번호	2025타경30462
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(80%) 50,400,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연수동 700	19214분의 16.576	16.576㎡ (5.01평)
건물	연수동 700	1 철근콘크리트조	39.81㎡ (12.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 ""연수지구대"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 주상복합용부동산 등으로 형성된 지역으로서 상가, 관공서, 금융기관 등 생활평의시설이 인근에 소재하는 등 제반 주변환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는바 대중교통은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물내의 제2층 제208호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 주위 토지 대비 등고 평탄하며 사다리형에 가까운 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 10m 내외, 동측 및 남측으로 폭 약 14m내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-38)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-34)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(초록유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(충주금릉초등학교(병설유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-08-07)(금제택지개발사업지구), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-38)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(초록유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(충주금릉초등학교(병설유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-09-20)(초록유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2025.03.13	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월14일	소유권
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매물건 | 충북 충주시 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지에 관하여 별도 등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지(별도등기) 설정 1990. 10. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30462 (청주지방법원 충주지원)

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