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포항 남구 청림동 / 다세대(빌라)경매 (2793만원)

감정가 5700만원, 2회 유찰된 경북 포항 남구 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2793만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 57,000,000원입니다. 최저입찰가는 27,930,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,793,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상북도 포항시 남구 청림동
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 3803
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

소 재 지	경상북도 포항시 남구 청림동 1179-10 조형맨션 가동 3층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.63㎡(15.01평)
건물면적	76.86㎡(23.25평)
사건번호	2025타경3803
감정평가액	57,000,000원
최저입찰가	(49%) 27,930,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청림동 1179-10	794분의 49.6275	49.6275㎡ (15.01평)
건물	청림동 1179-10	� 철근콘크리트조	76.86㎡ (23.25평)

[위치/주위환경] 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남시 청림동 소재 ""청림초등학교"" 남동측 인근에 위치함.
2) 주위환경 인근 일대는 아파트, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물중 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 외장타일 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등, 창호: 알루미늄새시, 하이새시 등임.
[이용상태] 가) 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 다세대주택 및 소매점 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월13일	소유권
1995년4월17일	근저당권	28,000,000원
2016년8월25일	근저당권	21,000,000원
2019년10월17일	압류
2023년5월30일	압류
2025년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,470,588원원	95,535,082원원	66%	2.2회회
6개월	150,195,122원원	108,593,766원원	70%	1.9회회
12개월	146,950,000원원	109,349,019원원	70%	1.8회회

포항 남구 청림동 / 다세대(빌라)경매 (2793만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995. 4. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경3803 (대구지방법원 포항지원)

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