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북구아파트경매> 포항 북구 4830만원 싼 , 2025타경3741

1회 유찰된 경북 포항 북구 환호동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 포항시 북구 환호동 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 161,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 112,700,000원입니다.

사건번호는 2025타경3741이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,270,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 환호동 396-1 환호해맞이그린빌2단지 202동 7층703호
물건용도	아파트
토지면적	28.84㎡(8.72평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경3741
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	환호동 396-1	21244분의 28.8357	28.8357㎡ (8.72평)
건물	환호동 396-1	2 철근콘크리트조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 환호동 소재 ""포항해맞이초등학교""남동측 인근에 위치하는 ""환호해맞이그린빌2단지 제202동 제7층 제703호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 경사지붕 지하3층/지상25층건 중 제7층 제703호 단위세대로서 (사용승인일: 2007.04.27)
- 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단 가장형의 토지로서 남서측 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(용적률 291.92%이하,건폐율 17.65%이하,층수 25층이하, 허용용도 -), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절 대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역(용적률 291.92%이하,건폐율 17.65%이하,층수 25층이하, 허용용도 -), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	703호	2022.02.24.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월25일	소유권
2024년3월6일	임차권설정	160,000,000원
2025년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구아파트경매> 포항 북구 4830만원 싼 , 2025타경3741

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.2.24., 확정일자 2022.1.13.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상엽:주택임차권등기일은 2024.3.6.이며, 임대차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 1. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경3741 (대구지방법원 포항지원)

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