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음성군 삼성면 3570만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

음성군 덕정리에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경1036 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

감정가격은 35,700,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 35,700,000원입니다.

건물면적은 52.65㎡(15.93평)이고, 토지면적은 40.00㎡(12.10평)입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 덕정리 463-10 상민빌라 가동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	40.00㎡(12.10평)
건물면적	52.65㎡(15.93평)
사건번호	2025타경1036
감정평가액	35,700,000원
최저입찰가	(100%) 35,700,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕정리 463-10	1033분의 40.002	40.002㎡ (12.10평)
건물	덕정리 463-10	� 철근콘크리트 벽식조	52.65㎡ (15.93평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 ""삼성중학교"" 남서측 인근에 위치하고 있는 ""상민빌라(연립주택)"" 제가동 3층 301호이며, 주위는 연립주택,다세대주택, 단독주택,농 경지,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 연립주택까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
[건물구조] 본건은 1995.11.13자로 사용승인 받은 연립주택으로서 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 4층 건내 3층 301호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 마감 창 호 : 샷시창호 [이용상태] 본건은 연립주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니,현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 개별보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 연립주택이 소재하는 토지는 5필지 일단지로서 토지 형상은 부정형이며, 1개동 연립 주택건물 부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 연립주택이 소재하는 토지는 동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ※덕정리 463-10,463-11,463-13,463-14,463-17: 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제구역(2025.05.30)(절대제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 하수처리구역(하수도법), 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월28일	소유권
2020년4월16일	근저당권	14,400,000원
2025년1월24일	가압류	12,968,236원
2025년3월12일	가압류	19,292,029원
2025년5월28일	임의경매
2025년6월23일	가압류	22,337,463원
2025년9월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	79,333,333원원	59,629,590원원	75%	2회회
12개월	79,333,333원원	59,629,590원원	75%	2회회

음성군 삼성면 3570만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,092,265원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 방2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1036 (청주지방법원 충주지원)

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