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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

음성군 감곡면 오향리 대영골든빌 / 다세대(빌라)경매 (1억 6560만원)

음성군 감곡면의 대영골든빌 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 6560만원까지 떨어졌습니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경3707

청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로

감정가 207,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 165,600,000원으로

2026.03.23(월) 10:00 청주지방법원 충주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 장감로218번길 24-1, 2층201호 (대영골든빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	52.77㎡(15.96평)
건물면적	77.19㎡(23.35평)
사건번호	2024타경3707
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(80%) 165,600,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오향리 823-2	515분의 52.77	52.77㎡ (15.96평)
건물	오향리 823-2	2 철근콘크리트구조	77.19㎡ (23.35평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "감곡초등학교" 서측 인근에 위치하고 있는 "대영골든빌(다세대주택)" 2층 201호이며, 주위는 다세대주택,연립주택,나지, 농경지가 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 다세대주택까지 차량 출입 가능하며, 면사무소 소재지내에 위치하고 있어 교통상황 보통임.
[건물구조] 본건은 2018.03.26자로 사용승인 받은 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설,철근콘크리트 구조 아스팔트슁글지붕 지상6층 건내 공동주택(다세대주택) 2층 201호로서 외 벽 : 석재 붙임, 인조연와벽돌 붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 마감 창 호 : 샷시창호 [이용상태] 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니,현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 가스개별보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비,승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 다세대주택이 소재하는 토지는 2필지 일단지로서 토지 형상은 부정형이며, 1개동 건물 (공동주택-다세대주택,업무시설(오피스텔-현황 다세대주택 등) 부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 토지는 북동측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제구역(2024-10-25)(절대제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역,하수처리구역(하수도법),중점경관관리구역 (2020-04-06)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월9일	소유권
2019년9월9일	근저당권	156,000,000원
2024년12월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

음성군 감곡면 오향리 대영골든빌 / 다세대(빌라)경매 (1억 6560만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권 목적인 토지 일부(감곡면 오향리 934-18)의 구분지상권설정등기(2019. 9. 27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 목적인 토지 일부(감곡면 오향리 934-18)에 별도등기 있음. 이에 설정된 구분지상권설정등기(2019. 9. 27. 등기)는 말 소되지 않고 매수인에게 인수됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 방3. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3707 (청주지방법원 충주지원)

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