[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 성동구 , 2억 7600만원 / 2025타경51446

이번 경매는 성동구 사근동 230-1의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울동부지방법원 경매2계 2025 타경 51446

소 재 지	서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.65㎡(5.94평)
건물면적	29.94㎡(9.06평)
사건번호	2025타경51446
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(80%) 220,800,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사근동 230-1	564분의 19.6478	19.6478㎡ (5.94평)
건물	사근동 230-1	1 철근콘크리트구조	29.94㎡ (9.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재「사근초등학교」동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 ""용답역""과 지하철5호선 ""마장역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2019.06.05)
외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임 [이용상태] 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-05-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] -임대관계는 미상임 -본건은 2024년11월20일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임6171)에 따라 주택임차권(임차보증금:210,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	403호전부	20202.02.20.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월20일	소유권
2024년6월3일	가압류	470,000,000원
2024년11월20일	임차권설정	210,000,000원
2025년1월13일	압류
2025년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,096,000원원	228,497,700원원	81%	5회회
6개월	244,548,000원원	207,378,850원원	85%	3회회
12개월	262,442,286원원	243,536,673원원	89%	1.4회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 성동구 , 2억 7600만원 / 2025타경51446

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인 수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장(총괄표제부, 갑)상 위반건축물표시 있음 을구 1번 주택임차권등기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송혜란:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매 신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.3.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51446 (서울동부지방법원)

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