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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

도척면 전경매 광주시 3841만원 싼 전, 2025타경51863

경기 광주시 도척면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2804만원, 현재 최저입찰가는 8963만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 128,040,000원입니다. 최저입찰가는 89,628,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,962,800원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 광주시 도척면 도웅리
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 51863
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 도척면 도웅리 353
물건용도	전
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적
사건번호	2025타경51863
감정평가액	128,040,000원
최저입찰가	(70%) 89,628,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도웅리 353	전	264㎡ (79.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 도척면 도웅리 소재 ""곤지암리조트"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 으로 보 아 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 ""전"" 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로2 류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공 장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월5일	소유권
2020년5월14일	근저당권	72,000,000원
2020년5월14일	지상권
2024년5월16일	압류
2024년7월11일	가압류	18,740,000원
2024년10월23일	근저당권	77,350,000원
2024년10월30일	압류
2025년3월25일	임의경매
2025년4월4일	압류
2025년5월2일	가압류	16,086,993원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,168,241,246원원	708,816,671원원	57%	2.1회회
6개월	1,168,241,246원원	708,816,671원원	57%	2.1회회
12개월	1,168,241,246원원	708,816,671원원	57%	2.1회회

도척면 전경매 광주시 3841만원 싼 전, 2025타경51863

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 지목은 전으로, 현황도 전으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51863 (수원지방법원 성남지원)

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