광주 삼동 8950만원 54.1평 도로 경매물건을 2685만원 싸게

경기 광주 삼동에 위치한 도로 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8950만원, 현재 최저입찰가는 6265만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 광주시 삼동 192-12 도로(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 89,500,000원이나 1회 유찰로 최저가는 62,650,000원으로 떨어져

2026.03.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 삼동 192-12
물건용도	도로
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적
사건번호	2025타경51654
감정평가액	89,500,000원
최저입찰가	(70%) 62,650,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼동 192-12	도로	179㎡ (54.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 ""뉴서울CC"" 내부 및 남측 인근과 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 골프장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호 1,3 토지는 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임 본건 기호 2 토지는 뉴서울 CC 내부에 위치하여 차량 접근이 불가함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사지를 자체 평탄하게 만들어 전 기타로 사용되고 있으며 일부는 현황 도로임.
기호 2 : 남측 하향의 완경사지이며 분묘 1기가 소재 중인 임야임.
기호 3 : 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1은 기준시점 현재 일부 현황 도로이며 차량 통행이 가능함.
본건 기호 2는 지적도 상 맹지임.
본건 기호 3은 기준시점 현재 현황 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 일련번호(2) :계획관리지역(계획관리), 골프장(뉴서울CC), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 일련번호(3) :계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2 토지 지상에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2022년5월12일	근저당권	225,000,000원
2025년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주 삼동 8950만원 54.1평 도로 경매물건을 2685만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 전이나, 현황은 일부토지는 주차장으로 일부토지는 전으로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록 2.의 지목은 임야로, 현황은 뉴서울골프장 예술코스 구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 12.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51654 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.