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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[사건번호 2024타경82024] 경기 화성시 정남면 공장경매 / 1회 유찰 /건물 338.0평, 토지 397.8평

감정가 24억 7060만원, 1회 유찰된 경기 화성시 정남면 공장의 최저입찰가는 17억 2942만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 화성시 정남면 괘랑리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경82024)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,470,602,420원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,729,422,000원입니다.

2026.03.20(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 화성시 정남면 괘랑리 751-1
물건용도	공장
토지면적	1,315.00㎡(397.79평)
건물면적	1,117.34㎡(338.00평)
사건번호	2024타경82024
감정평가액	2,470,602,420원
최저입찰가	(70%) 1,729,422,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괘랑리 751-1	공장용지	1315㎡ (397.79평)
건물	괘랑리 751-1	1층 공장 철골조	135.59㎡ (41.02평)
	괘랑리 751-1	1층 공장 철골조	381.5㎡ (115.40평)
	괘랑리 751-1	2층 공장 철골조	381.5㎡ (115.40평)
	괘랑리 751-1	3층 공장 철골조	133.75㎡ (40.46평)
제시외건물	괘랑리 751-1	작업장	15 ㎡(4.54평) 포함
	괘랑리 751-1	작업장	46 ㎡(13.92평) 포함
	괘랑리 751-1	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 정남면 괘랑리 소재 "정남파출소" 북측 근거리에 위치하며,주위는 중소규모 공장,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고,인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 평지로서,공업용 건물의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 11-12미터의 포장도로(왕복 2차선)에 접하고 있음.
-동측 인접 748-5번지 토지(72㎡)는 지목이 "공장용지"이나,도시계획시설(중로2류(폭 15m-20m) 및 도로법 상 도로구역 내의 도유지(경기도)로 조사되었는바,경매참가 시 재확인하시기 바람. -지적도 참조.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상의 바닥포장,담장(메쉬휀스) 등 토지의 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2(에이동)
철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서, (사용승인일:1993.11.30.)
외벽:샌드위치판넬 마감, 창호:pvc샤시창호임.
일련번호 3(비동)
철골조 샌드위치판넬지붕 3층 공장으로서, (사용승인일:2017.05.22.)
외벽:샌드위치판넬 마감, 창호:샤시복층유리창 등.
[이용상태] 일반건축물대장 상 동별,층별 용도는 다음과 같음.
일련번호 2(에이동)
공장 일련번호 3(비동)
1층;공장 2층;사무실 3층;숙소 [설비내역] 일련번호 3은 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1.제시외건물은 감정평가명세표 및 건물개황도 참조.
2.에이동 및 비동에 있는 각 호이스트(부대설비 포함)는 별개의 기계기구로서 평가에서 제외하였음.
3.비동 앞에 있는 컨테이너박스(경비실)는 이동 및 철거가 용이하므로 평가에서 제외하였음.
-사진용지 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월24일	소유권
2020년3월30일	근저당권	1,320,000,000원
2023년1월2일	근저당권	240,000,000원
2024년3월20일	가압류	2,500,000,000원
2024년4월1일	가압류	470,000,000원
2024년4월9일	가압류	640,000,000원
2024년4월19일	가압류	303,989,496원
2024년5월13일	가압류	462,271,282원
2024년8월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월24일	소유권
2020년3월30일	근저당권	1,320,000,000원
2023년1월2일	근저당권	240,000,000원
2024년3월20일	가압류	2,500,000,000원
2024년4월1일	가압류	470,000,000원
2024년4월9일	가압류	640,000,000원
2024년4월19일	가압류	303,989,496원
2024년5월13일	가압류	462,271,282원
2024년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	879,452,833원원	482,066,938원원	48%	3회회
6개월	866,492,872원원	434,972,866원원	49%	2.8회회
12개월	767,429,398원원	382,678,131원원	46%	3.1회회

[사건번호 2024타경82024] 경기 화성시 정남면 공장경매 / 1회 유찰 /건물 338.0평, 토지 397.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 비동 앞에 있는 컨테이너박스(경비실)는 이동 및 철거가 용이하므로 매각에서 제외 3. 건물 에이동 및 비동에 있는 각 호이스트(부대설비 포함)는 별개의 기계기구로서 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 2의 제시외 건물 1. 벽체이용 철재구조 판넬지붕 공장 1동(목록 2.와 합체됨), 목록 3.의 제시외 건물 1. 철재 컨테이너 사무실 1동, 2. 철재구조 철재지붕 창고 1동, 3. 벽체이용 철재구조 판넬지붕 공장 1동(목록 3.과 합체됨), 4. 벽체이용 철재구조 판넬지붕 공장 1동(목록 3.과 합체됨)이 소재함. - 건물 외벽에 `(주)효성철강, 국민스틸` 상호 표시됨. - 건물 외벽에 파산관재인의 경고문이 부착되어 있음, - 평일에 방문했음에도 근무자나 관리인이 전혀 없는 공실 상태임. - 각 건물 내부에 목재 및 각종 도구 방치되어 있으며, 외부에는 철재 폐기물 등이 방치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경82024 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.