광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 / 오피스텔경매 (2억 9000만원)

광진구 화양동의 광진안틸리아102 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 9000만원까지 떨어졌습니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 2층202호 (화양동,광진안틸리아102)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.79㎡(2.96평)
건물면적	31.46㎡(9.52평)
사건번호	2024타경63752
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(100%) 290,000,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화양동 20-8	403.3분의 9.79451	9.79451㎡ (2.96평)
건물	화양동 20-8	2 철근콘크리트구조	31.46㎡ (9.52평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업, 업무시설, 오피스텔, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주상혼성지대로 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 근거리에 지하철7호선 "어린이대공원역"이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 지하1층, 지상12층의 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택단지형다세대건물로 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이며 2020.04.10 사용승인되었음.
외벽 : 시멘트몰탈위 석재등 붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 일련번호 1-3, 6-9, 13-16, 24-26, 28, 29, 32-34, 40, 41(21호)-오피스텔 일련번호 4, 5, 10-12, 17-23, 27, 30, 31, 35-39(20세대)-도시형생활주택단지형다세대 [설비내역] 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비, 기계식주차장시설등임.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 세로장방형 평지로 오피스텔 및 다세대주택의 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -광진구 화양동 20-8, 18-38, 20-9 도시지역 , 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))＜건축법＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법 ＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2023.08.31.	[보]280,000,000
주OO	202호전부	2023.08.31.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월27일	소유권
2020년7월27일	소유권
2024년11월7일	강제경매
2025년1월16일	근저당권	800,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,522,612,172원원	1,615,903,174원원	68%	2.3회회
6개월	2,087,048,926원원	1,363,668,994원원	72%	2.1회회
12개월	1,667,709,195원원	1,103,832,186원원	74%	2회회

광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 / 오피스텔경매 (2억 9000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동규:-최초계약2023.7.28., 보증금280,000,000원, 전입일자2023.8.31., 확정일자 2023.7.28. -1차갱신2024.7.26., 보증금280,000,000원, 확정일자 2024.8.14. 주택도시보증공사 (임차인:김동규):임차인 김동규의 임대차보증금반환채권(280,000,000원)의 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 24개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 24번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.07.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경63752 (서울동부지방법원)

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