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연수구 송도동 오피스텔 경매물건 | 감정가 3억 3600만원, 어텀

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 연수구 송도동의 어텀 경매건입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 인천광역시 연수구 송도동 18-1 어텀 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 512580 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 인천지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 18-1 커낼워크 디3 (어텀) 3층301-305호
물건용도	오피스텔
토지면적	54.65㎡(16.53평)
건물면적	75.31㎡(22.78평)
사건번호	2025타경512580
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(70%) 235,200,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 18-1	12091.1분의 54.651	54.651㎡ (16.53평)
건물	송도동 18-1	철근콘크리트조	75.311㎡ (22.78평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천연송초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천1호선 "국제업무지구역" 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제301-305호로서, (사용승인일 : 2009-10-29) 외벽: 몰탈위페인팅 및 복합판넬 등 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 알미늄샷시창호 마감등임. [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 판매시설(상점) 및 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 21미터, 남동측으로 노폭 약 21미터, 남서측으로 노폭 약 31미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제40초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제41중학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제42유치원예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천연송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천연송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)에 해당함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301-305호전부	2021.7.26.	[보]268,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월14일	소유권
2023년9월13일	임차권설정	268,000,000원
2025년9월1일	압류
2025년9월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연수구 송도동 오피스텔 경매물건 | 감정가 3억 3600만원, 어텀

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 268,000,000원, 전입일자 2021.07.26. 확정일자 2021.07.08.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기부상 디3(어텀) 3층 301-305호로 되어 있으나 현황은 Autumn(가을) 301동 305호임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천연송초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 오피

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진명:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.9.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 336,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,349,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경512580 (인천지방법원)

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