미추홀구 용현동 다세대(빌라) 경매로 3000만원 저렴하게

인천지방법원의 2025타경511458 사건, 1억짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경511458)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 100,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 70,000,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.03㎡(6.36평)
건물면적	43.25㎡(13.08평)
사건번호	2025타경511458
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 625-8	176분의 21.034	21.034㎡ (6.36평)
건물	용현동 625-8	철근콘크리트구조	43.25㎡ (13.08평)

[위치/주위환경] 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭 한신아이르빌 에이동) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트단지 및 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약750 미터 지점에 숭의역(수인분당선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 501호로서 외벽 : 드라이비트, 페인팅, 벽돌형타일 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 다용도실, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 용현동 625-8 :준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	501호전부	2022.5.13.	[보]106,000,000
한OO	501호전부	2022.5.13.	[보]106,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월8일	소유권
2024년7월11일	임차권설정	106,000,000원
2025년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

미추홀구 용현동 다세대(빌라) 경매로 3000만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 표시 있음(확인 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사):경매신청채권자이며 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권의 양수 인으로서 배당요구일자는 경매신청일임 2025.10.17. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소 하겠다'는 취지의 확약서를 제출함 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.7.11.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.8. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경511458 (인천지방법원)

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