[2024타경579569 아파트경매] 동구 송현동 동부아파트 경매 해설해 볼께요.

1회 유찰된 인천시 동구 송현동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"살고싶은 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

동구 송현동 66-26 아파트 경매

2024타경579569

소 재 지 : 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트

감 정 가 : 240,000,000

최 저 가 : 168,000,000

매각기일 : 2026.03.20(금) 10:00

소 재 지	인천광역시 동구 화수로 38, 7동 4층406호 (송현동,동부아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.85㎡(12.36평)
건물면적	76.66㎡(23.19평)
사건번호	2024타경579569
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,000,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송현동 66-26	41666분의 40.852	40.852㎡ (12.36평)
건물	송현동 66-26	7 철근콘크리트조	76.66㎡ (23.19평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 송현동 소재‘송현초등학교’동측 인근에 위치하는‘동부아파트’제 7동 제4층 제406호(아파트)로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 각급 학교, 각종근 린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남측 근거리에 지하철 1호선 "동인천역"이 위치하고, 남동측(송현로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다 [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제7동 제4층 제406호로서, (사용승인일 : 1990.10.31.)
외벽 : 모르타르 위 페인타 마감 등.
창호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 소방설비, 승강기설비 등이 되어있습니 다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용(동부아파트) 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합니다.
[토지이용계획] 토지기호(1) : 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2024-07-08)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-05-07)(예원유 치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(솔빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(송현유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천송현초등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화도진중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(송현유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천송현초등학교)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월12일	소유권
2020년6월12일	소유권
2022년12월28일	소유권
2022년4월19일	소유권
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경579569 아파트경매] 동구 송현동 동부아파트 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천송현초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 11. 공유물분할 설정 을위한경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경579569 (인천지방법원)

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