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인천시 미추홀구 학익동 다세대(빌라)경매> 인천시 2220만원 떨어진 , 실거주&투자용

인천시 미추홀구 학익동 다세대(빌라), 감정가 7400만원 → 최저 5180만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 미추홀구 학익동 306-149 다세대(빌라)

인천지방법원 2024타경571558입니다.

감정가격은 74,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 51,800,000원입니다.

2026.03.20(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로421번길 34-4, 지하층 비01호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.10㎡(3.66평)
건물면적	38.23㎡(11.56평)
사건번호	2024타경571558
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(70%) 51,800,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학익동 306-149	121분의 12.1	12.1㎡ (3.66평)
건물	학익동 306-149	지하층 비01호 철근콘크리트조	38.23㎡ (11.56평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부속고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 비01호로서, 외벽 : 치장 타일 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일: 1999.09.21)
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 경사지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 8m 내외, 북서측으로 노폭 2m 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2016-12-26), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육 청2009-175)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)＜도시 저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임. 2. 본건은 지하층이나 경사지에 소재하여 남측에서 보면 지상층임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월26일	소유권
2020년2월6일	근저당권	23,100,000원
2024년11월18일	강제경매
2024년12월2일	가압류	17,139,303원
2025년1월21일	가압류	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 미추홀구 학익동 다세대(빌라)경매> 인천시 2220만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본 건물 외벽에 '민주주택'이란 표기가 되어 있음 - 본건은 지하층이나 경사지에 소재하여 남측에서 보면 지상층임 - 본건 건물이 소재하는 토지에 관하여 별도등기 있으나 본건 부동산은 해당사항 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 인하사대부속 중학교 인근의 지상 4층 지하1층의 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다가구 밀집 지역임 - 본 건물 외벽에 주택 명칭을 지칭하는 `민주주택` 이라고 표식되어 있음 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 현관 출입문에 부착하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경571558 (인천지방법원)

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