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인천시다세대(빌라)경매 ※ 서구 4650만원 싼 팰리스타운 법원경매 ▶ 1회 유찰

인천지방법원의 2024타경528158 사건, 1억 5500만원짜리 팰리스타운 경매물건입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 서구 심곡동 253-18 팰리스타운 다세대(빌라)

인천지방법원 2024타경528158입니다.

감정가격은 155,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 108,500,000원입니다.

2026.03.20(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.69㎡(11.10평)
건물면적	66.76㎡(20.19평)
사건번호	2024타경528158
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(70%) 108,500,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 253-18	293.5분의 36.6875	36.6875㎡ (11.10평)
건물	심곡동 253-18	1 철근콘크리트조	66.76㎡ (20.19평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "서구청역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하) 용적률(200%이하) 층수(5층이하) 건축물용도() 자세한 사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ①본건은 건축물현황도상의 호별 위치와 출입문 외부에 표기된 현황 호별 위치가 상이함.
②본건 평가에서는 건축물현황도상의 호별 위치를 기준으로 "501호"(출입문 외부 표기 "502호")를 평가하되, 출입문 외부에 표기된 현황 "501호"(건축물현황도상 "502호")의 감정평가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였음. [참고사항] 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금140,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호전부	2021.03.19.	[보]140,000,000
주OO	전부	2021.03.19.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2022년8월25일	압류
2023년5월31일	임차권설정	140,000,000원
2024년5월2일	강제경매
2025년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시다세대(빌라)경매 ※ 서구 4650만원 싼 팰리스타운 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(보증금 140,000,000원 전입일자 2021. 3. 19. 확정일자 2021. 3. 19.)가 있으며 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(다만 2024. 7. 3.자로 보증금을 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 주택도시보증공사의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건은 감정평가일 기준 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치하였으나, 2025. 12. 17. 채권자 측으로부터 건축물현황 도와 출입문표시를 일치시켰다는 내용의 서면이 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임. - 본건은 101동 5층 502호의 현황조사임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김진영은 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023. 5. 31.임 - 주택도시보증공사는 신청채권자로 주택임차권자 김진영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) - 신청채권자로부터 2024. 7. 3. 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경528158 (인천지방법원)

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