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강화군 임야경매 ★ 강화군 임야 7,484.5평 경매 핵심정리

강화군 하점면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5억 6218만원까지 떨어졌습니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 562,175,000원이나 0회 유찰로 최저가는 562,175,000원으로 떨어져

2026.02.05(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 삼거리 924-37
물건용도	임야
토지면적	24,742.00㎡(7,484.46평)
건물면적
사건번호	2023타경17088
감정평가액	562,175,000원
최저입찰가	(100%) 562,175,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼거리 924-37	임야	7339.0㎡ (2,220.05평)
	삼거리 924-41	임야	2083.0㎡ (630.11평)
	삼거리 924-42	임야	15320.0㎡ (4,634.30평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "샘말마을 내" 및 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1),(2),(3) : 본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근이 가능함.
기호(4),(5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 부정형 완경사의 자연림임.
기호(2) : 사다리형 완경사의 자연림임.
기호(4) : 부정형의 주거나지임.
기호(5) : 부정형의 주거용(제시외 단독주택 등 소재) 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(3) : 맹지임.
기호(4),(5) : 본건 북측으로 세로(가)의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(4),(5) : 동일사항임.
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)＜문화재보호법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(단독주택, 창고 등)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 기호(1) 토지와 인접토지(산93-2) 경계선 부근에 분묘 1기와 기호(3) 토지 지상에 관리 되고 있지 않는 것으로 보이는 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는 바 경매 진행 시 참고 및 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월15일	소유권
2020년12월2일	근저당권	408,000,000원
2020년12월2일	지상권
2021년11월10일	압류
2022년1월27일	근저당권	150,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년6월26일	가등기
2024년1월24일	임의경매
2024년6월12일	압류
2025년1월8일	압류
2025년2월24일	압류
2025년2월26일	압류
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,381,050원원	60,250,013원원	58%	2.9회회
6개월	212,050,700원원	82,125,009원원	54%	2.8회회
12개월	244,183,485원원	97,214,014원원	47%	3.1회회

강화군 임야경매 ★ 강화군 임야 7,484.5평 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 토지와 인접토지(산93-2) 경계부근에 분묘 1기, 목록3 토지 지상에 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는바 위 분묘 를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음(추가적인 분묘의 존재가능성 있음, 현황조사서 참조).

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 맹지이며(본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근 가능, 감정평가서 참조), 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필 요함. - 공부상 임야로, 관목과 잡풀이 무성한 자연림 상태임. - 목록1 토지와 인접토지(산93-2) 경계부근에 분묘 1기, 목록3 토지 지상에 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는바 위 분 묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음(추가적인 분묘의 존재가능성 있음 - 현황조사서 참조). - 지상 소재 입목은 거래 관행을 고려하여 매각 및 평가에 포함. - 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 목록 5 대지 위에 제시 외 주택 2채, 사당 1채, 창고 1채가 있음. - 목록 1~3 임야는 gps 탐색 결과, 대지로부터 100미터 이내 근접 위치하나, 폭 3~4미터 개울 건너편에 위치하고 있어 접근이 쉽지 않을 뿐 아니라, 관목과 잡풀이 무성한 가운데, 진입로가 없어 임야 전역에 대한 세밀한 관찰이 극히 어려운 상황임. - 따라서, 육안으로는 분묘 등 특이 사항을 발견할 수 없었으나, 민가 주변 야산인 만큼 분묘의 존재 가능성을 전혀 배제할 수 없는 상황임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경508972,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 730일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 730일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경17088 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2023타경17088	[임야] 강화군 하점면 삼거리 924-37 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,484.46평	562,175,000원 562,175,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경566334	[임야] 강화군 내가면 오상리 327-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,080.12평	242,784,000원 242,784,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경10480	[임야] 강화군 화도면 내리 산7-1 토지(대지권): 550.55평	345,800,000원 345,800,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경12738	[임야] 강화군 화도면 문산리 850 토지(대지권): 196.02평	141,796,000원 99,257,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경564147	[임야] 강화군 불은면 넙성리 산19-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	7,920,000원 5,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경552410	[임야] 강화군 화도면 동막리 207-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 679.42평	795,630,000원 556,941,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경563588	[임야] 강화군 화도면 여차리 923-27 토지(대지권): 377.52평	342,660,000원 239,862,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경507906	[임야] 강화군 교동면 고구리 산308 [분묘기지권] 토지(대지권): 345.00평	30,109,200원 14,753,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경505896	[임야] 강화군 양사면 인화리 산403 토지(대지권): 2,999.89평	476,016,000원 233,248,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경121	[임야] 강화군 삼산면 상리 11-18 토지(대지권): 1,067.52평	575,227,000원 281,861,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경16907	[임야] 강화군 하점면 창후리 산5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,378.69평	576,000,000원 282,240,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경8944	[임야] 강화군 화도면 여차리 385-4 토지(대지권): 206.82평	130,547,100원 63,967,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경561728	[임야] 강화군 양도면 인산리 산43-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 739.92평	61,150,000원 20,974,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경539691	[임야] 강화군 길상면 동검리 산134 토지(대지권): 429.95평	133,602,200원 45,826,000원	유찰 (3회)
	2026-01-30	2024타경506004	[임야] 강화군 교동면 대룡리 722-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,399.30평	1,453,458,000원 449,424,000원	유찰 (3회)