양천구다세대(빌라)경매> 서울시 양천구 7800만원 싼 (2025타경11042)

서울남부지방법원의 2025타경11042 사건, 3억 9000만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 서울특별시 양천구 목동 499-25 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 390,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 312,000,000원으로 떨어져

2026.03.26(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 499-25 도화엘리시아 제6층 제601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.12㎡(5.78평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2025타경11042
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(80%) 312,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 499-25	300.8분의 19.1152	19.1152㎡ (5.78평)
건물	목동 499-25	철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""양동중학교"" 남측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 단지형다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지의 토지로서, 공부상 ""공동주택(단지형다세대주택) 등""건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 목동 499-25 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2025.03.31.	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2021.11.11.	[보]387,000,000
주OO	전부	2021.11.11.	[보]387,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월11일	소유권
2021년11월11일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월9일	임차권설정	387,000,000원
2025년7월18일	강제경매
2025년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,772,941원원	228,696,771원원	83%	2회회
6개월	269,688,596원원	232,949,993원원	85%	1.8회회
12개월	271,866,478원원	235,158,192원원	86%	1.8회회

양천구다세대(빌라)경매> 서울시 양천구 7800만원 싼 (2025타경11042)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
한동건물로 보이는데 공동현관 출입문에 103동 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 주재숙의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.18. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11042 (서울남부지방법원)

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