서울시 금천구 독산동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경10992

이번에 소개할 경매물건은 서울시 금천구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 9120만원입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

금천구 독산동 164-17의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 28.85㎡(8.73평)입니다. 토지면적은 17.98㎡(5.44평)입니다.

사건번호는 2025타경10992이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 239,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 191,200,000원입니다.

입찰보증금은 19,120,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제4층 제401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.98㎡(5.44평)
건물면적	28.85㎡(8.73평)
사건번호	2025타경10992
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(80%) 191,200,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 164-17	243.9분의 17.9824	17.9824㎡ (5.44평)
건물	독산동 164-17	� 철근콘크리트구조	28.85㎡ (8.73평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 '서울문성초등학교' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2019.11.05.)
외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : -
창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 대비 대체로 완경사지의 장방형 토지로서, 다세대주택 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2022년 12월 6일 접수, 임차보증금 금243,000,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.11.25.	[보]243,000,000
주OO	전부	2020.11.25.	[보]243,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월15일	소유권
2021년2월25일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월6일	임차권설정	243,000,000원
2023년4월24일	가압류	1,949,000,000원
2024년1월2일	압류
2025년7월16일	강제경매
2026년1월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,623,077원원	211,929,519원원	77%	2.2회회
6개월	272,074,687원원	213,811,640원원	79%	2.1회회
12개월	267,905,304원원	217,699,658원원	82%	1.9회회

서울시 금천구 독산동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경10992

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김성현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10992 (서울남부지방법원)

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