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강서구 화곡동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 2억 6400만원) 경매로 싸게 사는 방법?

서울남부지방법원의 2025타경10957 사건, 2억 6400만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10957 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.05(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동입찰
경매물건에 대하여 2인 이상이 공동으로 응찰하고자 하는 경우에는 입찰표 제출 전에 미리 집행관의 허가를 받아야 한다. 공동입찰은 원칙적으로 친자, 부부 등의 친족관계에 있는자, 입찰목적물의 공동점유 사용자, 1필지의 대지위에 수개 의 건물이 있는 경우의 각 건물소유자, 1동 건물에 수인의 임차인, 공동저당권자, 공동채권자 등이 있는 경우에 한하여 허가한다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제6층 제604호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.75㎡(2.34평)
건물면적	28.22㎡(8.54평)
사건번호	2025타경10957
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(100%) 264,000,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 903-11	241분의 7.749	7.749㎡ (2.34평)
건물	화곡동 903-11	철근콘크리트구조	28.22㎡ (8.54평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2, 5호선)' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 '까치산역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일 : 2019.11.14)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 1. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
2.
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.