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다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 강서구 법원경매입니다.

감정가 2억 8125만원, 첫 입찰된 서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 8125만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467242

[ 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10797 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.05(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항고보증금
"매각허가결정에 대하여 항고를 하고자 하는 모든 사람은 보증으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁하여야 한다. 이것이 항고보증금인데, 이를 제공하지 아니한 때에는 원심법원이 항고장을 각하하게 된다. 채무자나 소유자가 한 항고가 기각된 때에는 보증으로 제공한 금전이나 유가증권을 전액 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 되며, 그 이외의 사람이 제기한 항고가 기각된 때에는, 보증으로 제공된 금원의 범위 내에서, 항고를 한 날부터 항고기각결정이 확정된 날까지의 기간 동안의, 매각대금에 대한 연 25%에 해당하는 금액에 대하여는 돌려 받을 수 없다."

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제6층 제602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.20㎡(3.99평)
건물면적	21.91㎡(6.63평)
사건번호	2025타경10797
감정평가액	281,250,000원
최저입찰가	(100%) 281,250,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 333-8	253.8분의 13.2	13.2㎡ (3.99평)
건물	화곡동 333-8	철근콘크리트구조	20.51㎡ (6.20평)
제시외건물	화곡동 333-8	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제6층 제602호로서, (사용승인일:2022.01.17)
외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 4m 및 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-별첨 ’내부구조도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 제시외건물 기호㉠(판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약1.4㎡)이 소재하는바, 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 집합건축물 대장상 건축물 현황도면을 기준하여 개략적인 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정측량시 다소 상이할 수 있어, 경매 진행 및 입찰시 참조하시기 바라며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
KOOO		2024.09.24.
박OO	전부	2022.04.18.	[보]299,000,000
주OO	전부	2022.04.18.	[보]299,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월9일	소유권
2022년5월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월3일	가압류	50,958,467원
2023년3월16일	압류
2024년4월18일	임차권설정	299,000,000원
2025년7월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,743,762원원	189,738,515원원	72%	2.5회회
6개월	261,565,166원원	195,699,642원원	75%	2.3회회
12개월	259,475,363원원	198,276,269원원	77%	2.4회회

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 강서구 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등 기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 감정평가서상 제시외 건물(판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 1.4㎡)이 존재하므로, 감정평가서를 참조하여 입찰에 참여할 것을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박항효의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.3. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467242

사건번호 : 2025타경10797 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경11155	[다세대] 강서구 화곡동 98-142 제2층 건물: 12.25평 토지(대지권): 6.43평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경11098	[다세대] 강서구 화곡동 452-11 라피아노 [임차권등기] 건물: 9.09평 토지(대지권): 4.40평	242,400,000원 242,400,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경11068	[다세대] 강서구 화곡동 821-19 삼성하이츠빌 [임차권등기] 건물: 19.63평 토지(대지권): 8.85평	209,687,500원 209,687,500원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경11046	[다세대] 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 [임차권등기] 건물: 6.29평 토지(대지권): 2.09평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경11034	[다세대] 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 [임차권등기] 건물: 8.30평 토지(대지권): 4.84평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경11008	[다세대] 강서구 화곡동 870-1 동양하우징 [임차권등기] 건물: 11.63평 토지(대지권): 7.01평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경11004	[다세대] 강서구 화곡동 56-342 이레쉐르빌 [임차권등기] 건물: 13.00평 토지(대지권): 8.29평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10998	[다세대] 강서구 화곡동 366-32 이도트라움2 [임차권등기] 건물: 10.07평 토지(대지권): 5.98평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10916	[다세대] 강서구 공항동 673-10 마곡대림밸리 [임차권등기] 건물: 8.94평 토지(대지권): 5.45평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10911	[다세대] 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 [임차권등기] 건물: 7.66평 토지(대지권): 4.63평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10827	[다세대] 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 5.51평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10823	[다세대] 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 [임차권등기] 건물: 6.29평 토지(대지권): 2.09평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10816	[다세대] 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 [임차권등기] 건물: 6.40평 토지(대지권): 3.87평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10797	[다세대] 강서구 화곡동 333-8 더봄333 건물: 6.63평 토지(대지권): 3.99평	281,250,000원 281,250,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10755	[다세대] 강서구 방화동 493-27 블루힐 [임차권등기] 건물: 8.94평 토지(대지권): 5.98평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)