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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 독산동 ※ 경매 완벽분석

이번 경매는 금천구 독산동 890-8의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"동네방네! 행복도시 금천"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 303,000,000원인 서울특별시 금천구 독산동 890-8 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 303,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10723이며, 입찰일은 2026.02.05(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 890-8 현부스카이 제4층 제401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.38㎡(6.77평)
건물면적	33.48㎡(10.13평)
사건번호	2025타경10723
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(100%) 303,000,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 890-8	407.6분의 22.3796	22.3796㎡ (6.77평)
건물	독산동 890-8	철근콘크리트구조	33.48㎡ (10.13평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 문성중학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주 택, 오피스텔, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일붙임, 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등.
바닥 : 목재무늬 플라스틱 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임. ＜후첨 내부구조도 참조＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로 주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드 시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 거주인에 의해 탐문된 바 등에 의 하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,082,301원원	198,510,028원원	76%	2.4회회
6개월	264,187,821원원	212,247,464원원	81%	2회회
12개월	263,453,401원원	214,117,037원원	82%	2회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 독산동 ※ 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10723 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경10992	[다세대] 금천구 독산동 164-17 마인드빌 건물: 8.73평 토지(대지권): 5.44평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10938	[다세대] 금천구 시흥동 860-50 혜성펠리스 건물: 8.78평 토지(대지권): 5.52평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10883	[다세대] 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 건물: 4.89평 토지(대지권): 1.95평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10782	[다세대] 금천구 독산동 918 문성빌 건물: 6.92평 토지(대지권): 6.07평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10771	[다세대] 금천구 시흥동 3-100 한솔시티빌 건물: 7.88평 토지(대지권): 6.33평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10749	[다세대] 금천구 가산동 146-80 다솜빌2차 건물: 7.91평 토지(대지권): 4.93평	212,800,000원 212,800,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10723	[다세대] 금천구 독산동 890-8 현부스카이 건물: 10.13평 토지(대지권): 6.77평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10596	[다세대] 금천구 독산동 877-1 골드마운틴 건물: 8.03평 토지(대지권): 2.91평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10588	[다세대] 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 건물: 8.00평 토지(대지권): 6.33평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10564	[다세대] 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 건물: 8.91평 토지(대지권): 3.16평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10537	[다세대] 금천구 시흥동 3-51 모아빌 건물: 7.30평 토지(대지권): 5.97평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경10494	[다세대] 금천구 독산동 378-33 문정파크 건물: 8.31평 토지(대지권): 7.17평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경9440	[다세대] 금천구 시흥동 3-100 한솔시티빌 건물: 8.14평 토지(대지권): 6.54평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경12481	[다세대] 금천구 시흥동 822-46 자라하우스3 [임차권등기] 건물: 12.26평 토지(대지권): 8.75평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경11057	[다세대] 금천구 가산동 778 다온캐슬 [임차권등기] 건물: 7.99평 토지(대지권): 5.27평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)