감정가 2억 5600만원! 서울시 양천구 목동 0차 물건정리 - 다세대(빌라)경매

양천구 목동 529-16에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 5600만원짜리가 2억 5600만원까지 떨어진 상태입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 양천구 목동 529-16 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경10715 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 256,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 256,000,000원입니다.

건물면적은 27.40㎡(8.29평)이고, 토지면적은 17.01㎡(5.15평)입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 529-16 신흥뜨란채 제6층 제603호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.01㎡(5.15평)
건물면적	27.40㎡(8.29평)
사건번호	2025타경10715
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(100%) 256,000,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 529-16	289.1분의 17.01	17.01㎡ (5.15평)
건물	목동 529-16	철근콘크리트구조	27.4㎡ (8.29평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""목2동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 단독, 근린생활시설 및 도시형생활주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(염창역:9호선) 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건 내 6층 603호로서, (사용승인일 : 2015.06.03.)
외 벽 : 백고벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비 및 피로티주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 동측으로 노폭 약6미터, 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 집합건축물대장에 전유부에 등재되지 아니한 제시외건물㉠이 소재하며, 개략적으로 면적사정하여 평가하였음.
[참고사항] 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음.(주택과-15979(2015.6.9.)호에 의거 위반건축물 표기 ［주거(테라스) 조립식패널 19㎡ 무단증축］)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월11일	소유권
2019년1월8일	압류
2020년2월7일	압류
2020년5월18일	가압류	4,566,000,000원
2020년7월24일	압류
2020년10월15일	압류
2020년12월10일	임차권설정	245,000,000원
2021년2월2일	압류
2021년7월6일	강제관리신청
2025년7월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,769,880원원	216,551,122원원	80%	2.3회회
6개월	271,561,793원원	225,611,609원원	83%	2.2회회
12개월	269,812,117원원	230,631,482원원	85%	1.9회회

감정가 2억 5600만원! 서울시 양천구 목동 0차 물건정리 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 256,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,250,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10715 (서울남부지방법원)

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