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창원시 마산합포구 아파트경매 - 경매로 싸게 사는 방법?

경남 창원 마산합포구 교방동 아파트, 감정가 3억 7300만원 → 최저 2억 6110만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20800 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.19(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과잉경매
수 개의 부동산을 경매한 경우에 1개의 부동산의 매득금으로 각 채권자에게 변제하고 강제집행 비용에 충분할 때를 말합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 교방동 355-1 무학산벽산블루밍아파트2단지 205동 1층103호
물건용도	아파트
토지면적	63.54㎡(19.22평)
건물면적	122.23㎡(36.98평)
사건번호	2025타경20800
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(70%) 261,100,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교방동 355-1	28803.7분의 63.54	63.54㎡ (19.22평)
건물	교방동 355-1	2 철근콘크리트조	122.2339㎡ (36.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 '교방초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 지상21층 건물 내, 제1층 제103호로서, (사용승인일 2009년 06월 04일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 현황 “아파트 건부지”로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 대로변, 남측 및 북측으로 중로변, 동측으로 소로변의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(주택재건축정비구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(가고파유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(교방초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	본건전부	2010.11.12.	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월6일	소유권
2023년11월3일	근저당권	377,000,000원
2024년6월19일	압류
2025년3월5일	가압류	44,943,157원
2025년4월15일	가압류	58,726,007원
2025년8월14일	임의경매
2025년10월16일	압류
2025년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간