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경남 함안군 칠원읍 공장 경매 (최저입찰가: 79억 5740만원)

경남 함안군 칠원읍 용정리 공장, 감정가 113억 6772만원 → 최저 79억 5740만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467185

  ▩ 위치 : 경상남도 함안군 칠원읍 용정리
  ▩ 유형 : 공장
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 20767
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 11,367,718,100원입니다. 최저입찰가는 7,957,403,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 795,740,300원 입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15
물건용도	공장
토지면적	5,148.00㎡(1,557.27평)
건물면적	3,087.17㎡(933.87평)
사건번호	2025타경20767
감정평가액	11,367,718,100원
최저입찰가	(70%) 7,957,403,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 854-15	답	341㎡ (103.15평)
토지	용정리 854-10	공장용지	4807㎡ (1,454.12평)
건물	용정리 854-10	단층 공장 일반철골구조	295㎡ (89.24평)
	용정리 854-10	단층 공장 일반철골구조	690㎡ (208.73평)
	용정리 854-10	단층 공장 일반철골구조	1280㎡ (387.20평)
	용정리 854-10	1층 사무실 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
	용정리 854-10	2층 사무실 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
	용정리 854-10	3층 사무실 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
제시외건물	용정리 854-10	기계기구	포함
	용정리 854-10	계근대	포함
	용정리 854-10	공장(기계실)	98.87 ㎡(29.91평) 포함
	용정리 854-10	보일러실 및 물탱크실	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	용정리 854-10	컨트롤룸	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	용정리 854-10	기계실	29 ㎡(8.77평) 포함
	용정리 854-10	사무실	50.4 ㎡(15.25평) 포함
	용정리 854-10	기계실	4 ㎡(1.21평) 포함
	용정리 854-10	기계실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	용정리 854-10	물탱크실	13.2 ㎡(3.99평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재‘함안군립 칠원도서관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)토지의 상황 1) 형태 및 지세 일련번호(1,2) : 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지입니다.
2) 이용상태 일련번호(1) : 묵전으로 이용중입니다.
일련번호(2) : 공업용 건부지로 이용중입니다.
3) 도로상태 기호(1), (2) : 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다.
4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 완충녹지, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 접도구역＜도로법＞, 일련번호(2) : 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 공업용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 1 5m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[건물구조] 및 현상 1) 구조 및 현상 일련번호(3)
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다.
(사용승인일 : 2012.06.29)
ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬잇기 마감 등, ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등, ㆍ 창호 : 샤시 구조임, ㆍ 골조 : H-BEAM 350 × 175mm 등, ㆍ 층고 : 약 11m 내외입니다.
일련번호(4)
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다.
(사용승인일 : 2012.06.29)
ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬잇기 마감 등, ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등, ㆍ 창호 : 샤시 구조임, ㆍ 골조 : H-BEAM 450 × 200mm 등, ㆍ 층고 : 약 10.5m 내외입니다.
일련번호(5-1)
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다.
(사용승인일 : 2012.06.29)
ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬 마감 등, ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등, ㆍ 창호 : 샤시 구조임, ㆍ 골조 : H-BEAM 400 × 200mm 등, ㆍ 층고 : 약 12m 내외입니다.
일련번호(5-2)
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 현상은 양호합니다.
(사용승인일 : 2014.04.14)
ㆍ 외벽 : 외장복합판넬 마감 등, ㆍ 내벽 : 페인팅, 타일, 벽지 마감 등, ㆍ 바닥 : 데코타일 마감 등, ㆍ 창호 : 샤시 구조입니다.
2) 이용상태 일련번호(3,4,5-1) : 공장 등, 일련번호(5-2) : 사무실, 숙소, 샤워실 등입니다.
3) 부대설비 위생설비 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 종물 및 부합물 별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조바랍니다. [제시외건물(ㄱ ~ ㅇ)] ※ 제시외건물(ㄱ)의 경우 건축물대장에 적법 등재된 상태(동일소유자)이나 미등기로서, 일괄 경매여부 등 재확인하시기 바랍니다.
4)기계/기구의 현상 1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 현장조사시 공장의 미영업 및 단전 등으로 인해 운행이 정지된 상태로서 정상적인 작동여부가 미상인바, 경매입찰시 정상 작동여부 및 수리여부를 필히 확인을 요합니다.
2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는‘경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-10’소재 공장에 설치되어 있으며, 동장소 에서 실사하였습니다.
3) 기계기구의 임대상황 본건 기계기구(7)~(13)의 경우 현장조사시 기계기구 내 명판이 미부착되어 있는 바, 귀 제시목록 등을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
5)공작물의 현상 없습니다.
6)기타참고사항 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상의 울타리, 바닥포장, 수목 등 토지 부합물은 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월28일	소유권
2022년4월21일	근저당권	401,000,000원
2022년8월12일	근저당권	360,000,000원
2024년8월14일	근저당권	6,660,000,000원
2025년5월8일	가압류	100,000,000원
2025년6월19일	가압류	50,279,452원
2025년7월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월28일	소유권
2022년4월21일	근저당권	401,000,000원
2022년8월12일	근저당권	360,000,000원
2024년8월14일	근저당권	6,660,000,000원
2025년5월8일	가압류	100,000,000원
2025년6월19일	가압류	50,279,452원
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 함안군 칠원읍 공장 경매 (최저입찰가: 79억 5740만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(3-14~3-21) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(3-1~3-13)) 포함) -목록1번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발령 가능성 있음). -수목, 울타리 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가되었음. -제시외건물 중 3-14번(공장(기계실,98.87㎡),감정서상 제시외건물(ㄱ))은 건축물대장에 등재된 상태임. -목록5번의 부속건물은 등기부상 ‘사무실’이나, 현황 ‘사무실, 숙소, 샤워실 등’으로 이용 중이며, 공장의 미영업 및 단전 등으로 기계기구의 정상 작동 여부는 확인되지 아니하였음. -본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지) 및 일부 본건2의 부속토지 등으로 위 지상에 지하수시설, 종물, 부합물 등이 소재함. 본건2. 현황 공장용지로 위 지상에 본건3~5의 제시건물(가)~(라) 및 제시외건물 (ㄱ)일반철골구조 패널지붕 단층 기계실, 종물, 부합물, 지하수시설, 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재함. *제시건물(라)는 제시목록상의 용도가 사무실이나 현황 사무실, 숙소, 샤워실 등으로 이용중이며 제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상 소유자의 소유로 표기되어 있으므로 참조바람. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.21.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467185

사건번호 : 2025타경20767 (창원지방법원 마산지원)

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