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함안군 군북면 공장 40억 7735만원에 경매물건으로 나와~

이번 경매는 함안군 군북면 중암리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,077,353,544원이나 0회 유찰로 최저가는 4,077,353,544원으로 떨어져

2026.02.05(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 중암리 743-5
물건용도	공장
토지면적	8,194.00㎡(2,478.69평)
건물면적	9,196.52㎡(2,781.95평)
사건번호	2025타경20753
감정평가액	4,077,353,544원
최저입찰가	(100%) 4,077,353,544원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중암리 743-5	공장용지	8182㎡ (2,475.05평)
토지	덕대리 500-20	공장용지	12㎡ (3.63평)
건물	덕대리 500-20	1층 공장 및 창고, 식당 철근콘크리트조	5119.73㎡ (1,548.72평)
	덕대리 500-20	2층 공장 및 창고, 식당 철근콘크리트조	2302.198㎡ (696.41평)
	덕대리 500-20	1층 공장 철근콘크리트조	660㎡ (199.65평)
	덕대리 500-20	1층 공장 철근콘크리트조	60㎡ (18.15평)
	덕대리 500-20	2층 창고 철근콘크리트조	549.04㎡ (166.08평)
	덕대리 500-20	3층 창고 철근콘크리트조	287.55㎡ (86.98평)
	덕대리 500-20	1층 사무실 철근콘크리트조	100㎡ (30.25평)
	덕대리 500-20	2층 사무실 철근콘크리트조	100㎡ (30.25평)
제시외건물	덕대리 500-20	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	덕대리 500-20	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북농공단지' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히, 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 소로한면과 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2: 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)( 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물 개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
[건물구조] 일련번호3: 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 철골조, 경량철골조 판넬지붕 2층, 철골조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호4: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임. [이용상태] 일련번호3: 공장으로 이용 중임. 일련번호4: 사무실로 이용 중임. [설비내역] 급.배수 및 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 의견란 참조.
[공부와의 차이] 1) 일련번호3 건물은 귀 제시목록상 면적과 실제면적(일반건축물대장상) 면적이 상이 하고 현황 1개동임. 2) 일련번호3,4 건물은 귀 제시목록상 덕대리500-20,500-18,500-22 및 중암리743-5, 743-8,743-12 위지상 소재하나 현황 덕대리500-20,중암리743-5 양지상에 소재함. [참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년8월26일	소유권
1997년4월30일	근저당권	1,300,000,000원
1997년4월30일	근저당권	1,700,000,000원
1997년4월30일	근저당권	500,000,000원
1998년11월17일	근저당권	1,500,000,000원
2016년8월31일	근저당권	3,380,000,000원
2022년4월5일	가압류	10,000,000원
2022년4월8일	가압류	1,296,000,000원
2022년4월11일	가압류	1,657,500,000원
2022년4월12일	가압류	2,384,193,372원
2022년5월23일	가압류	4,790,457,437원
2022년5월26일	가압류	31,803,210원
2022년11월11일	가압류	303,230,068원
2023년9월15일	압류
2025년7월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년8월26일	소유권
1997년4월30일	근저당권	1,300,000,000원
1997년4월30일	근저당권	1,700,000,000원
1997년4월30일	근저당권	500,000,000원
1998년11월17일	근저당권	1,500,000,000원
2016년8월31일	근저당권	3,380,000,000원
2022년4월5일	가압류	10,000,000원
2022년4월8일	가압류	1,296,000,000원
2022년4월11일	가압류	1,657,500,000원
2022년4월12일	가압류	2,384,193,372원
2022년5월23일	가압류	4,790,457,437원
2022년5월26일	가압류	31,803,210원
2022년11월11일	가압류	303,230,068원
2023년9월15일	압류
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,012,087,112원원	1,368,551,560원원	74%	2.8회회
6개월	1,530,235,579원원	1,083,033,513원원	67%	2.7회회
12개월	1,937,984,336원원	1,345,522,810원원	64%	3.1회회

함안군 군북면 공장 40억 7735만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물(3-1) 및 기계기구(3-2) 포함, 소재불명인 기계기구들은 매각제외). -목록3번은 ① 등기부상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이한바, 실제면적인 건축물대장상 면적을 기준으로 평가되었으며 (건축물대장상 변동사항이 다수 확인됨), ② 공부상 2동이나, 현황 1동의 건물임. -목록3,4번의 등기부상 소재지는 ‘경남 함안군 군북면 덕대리 500-20, 500-18, 500-22 및 중암리 743-5, 743-8, 743-12’ 이나, 현황 ‘덕대리 500-20, 중암리 743-5’ 양 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 공장용지로 위 양지상에 본건3,4의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물, 간판석, 조경수 등이 다수 소재함. *제시건물(가),(나)는 제시목록상의 면적과 건축물대장상의 면적이 상이하며, 제시목록상 2동의 건물로 표기되어 있으나 현황 1동의 건물로 보여지니 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.4.30.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20753 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경20767	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 854-15 [농지취득자격증명] 건물: 933.87평 토지(대지권): 1,557.27평	11,367,718,100원 11,367,718,100원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경20753	[공장] 함안군 군북면 중암리 743-5 건물: 2,781.95평 토지(대지권): 2,478.69평	4,077,353,544원 4,077,353,544원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경20738	[공장] 함안군 산인면 신산리 371 건물: 374.62평 토지(대지권): 1,390.29평	1,804,896,200원 1,804,896,200원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경125	[공장] 함안군 군북면 유현리 855 건물: 37.66평 토지(대지권): 165.47평	141,370,500원 141,370,500원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경20715	[공장] 함안군 칠북면 화천리 721 건물: 546.41평 토지(대지권): 1,035.46평	1,392,760,300원 974,932,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20351	[공장] 함안군 칠원읍 무기리 920-21 건물: 477.88평 토지(대지권): 1,520.97평	2,692,217,500원 1,884,552,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경189	[공장] 함안군 칠원읍 용산리 220-4 건물: 116.14평 토지(대지권): 255.92평	547,697,920원 383,389,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경107388	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-3 건물: 519.78평 토지(대지권): 2,273.59평	2,380,447,400원 1,666,313,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 999,856,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 135,640,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 975,515,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 3,872,937,120원	재진행 (2회)
	2026-01-29	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,453,203,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경1978	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 719-1 건물: 243.85평 토지(대지권): 615.29평	1,389,336,000원 972,535,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2023타경2004	[공장] 함안군 가야읍 검암리 990-17 건물: 393.34평 토지(대지권): 1,185.20평	2,601,640,340원 1,165,535,000원	재진행 (3회)