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18억 490만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경남 산인면 경매로 사도 되나? (건물 374.6평, 토지 1,390.3평)

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20738의 경매물건입니다. 현재 최저가는 18억 490만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

공장 경매 / 경상남도 함안군 산인면 신산리 공장 경매 / 2025타경20738

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 신산리 371
물건용도	공장
토지면적	4,596.00㎡(1,390.29평)
건물면적	1,238.40㎡(374.62평)
사건번호	2025타경20738
감정평가액	1,804,896,200원
최저입찰가	(100%) 1,804,896,200원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신산리 371	공장용지	3264㎡ (987.36평)
	신산리 1190-1	대	482㎡ (145.81평)
	신산리 산108-4	임야	850㎡ (257.13평)
건물	신산리 371	단층 공장 경량철골구조	744㎡ (225.06평)
	신산리 371	1층 창고 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	신산리 371	2층 창고 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	신산리 371	공장 일부	98.4 ㎡(29.77평) 포함
제시외건물	신산리 371	창고 등	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 '산인농공단지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 상업용건물, 나지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 2) 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상나지로 이용중임.
일련번호 3) 서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),3) 북측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2) 서측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로3류(폭 8m 미만)(농어촌도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로3류(폭 8m 미만)(농어촌도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(㉠) 및 제시외구조물(㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 '잔여지 및 일부 도로' 임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가) 경량철골구조 판넬지붕 1층건으로서, 외 벽 : 징크판넬 및 판넬위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등.
층 고 : 약 4.5~5미터.
창 호 : 새시창 구조임.
다) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등.
내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 가) 1층 : 공장 등으로 이용중임.
다) 1,2층 : 공장 등으로 이용중임.
[설비내역] 가),다) 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	미상	2023.09.20.(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:100만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상없음)
주OO	미상	2023.07.11.(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:100만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상없음)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2021년2월26일	근저당권	540,000,000원
2022년3월29일	근저당권	360,000,000원
2023년10월24일	근저당권	259,200,000원
2025년3월28일	가압류	2,404,925,000원
2025년4월22일	가압류	350,666,531원
2025년7월15일	임의경매
2025년8월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2021년2월26일	근저당권	540,000,000원
2022년3월29일	근저당권	360,000,000원
2023년10월24일	근저당권	259,200,000원
2025년3월28일	가압류	2,404,925,000원
2025년4월22일	가압류	350,666,531원
2025년7월15일	임의경매
2025년8월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,012,087,112원원	1,368,551,560원원	74%	2.8회회
6개월	1,530,235,579원원	1,083,033,513원원	67%	2.7회회
12개월	1,937,984,336원원	1,345,522,810원원	64%	3.1회회

18억 490만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경남 산인면 경매로 사도 되나? (건물 374.6평, 토지 1,390.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물 1-1,1-2 포함, 공장 내부에 소재하는 기계기구는 매각대상 아님) -자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록1,3번의 일부는 현황이 각 ‘법면’, ‘도로 및 잔여지’인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -목록2번 건물의 부속건물 중 경량철골조(조립식)판넬지붕 단층사무실 및 경량철골조 판넬지붕 단층창고는 멸실되었으며, 건축 물대장상 주건물의 일부가 철거된 사실 등이 확인되나 등기부는 미정리된 상태로서 현황과 일치하는 건축물대장을 기준으로평가되었음. -목록3번 지상에 등기부상 건물이 소재하나, 멸실된 상태임. -본건 토지들의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가),(다) 및 제시외건물 (ㄱ)철근콘크리트조(구조물-창고) 1식, 종물. 부합물 등이 소재하며 일부 토지는 법면 등으로 보여짐. *제시건물(가)는 증, 개축 등으로 인하여 제시목록상의 면적과 건축물대장상의 면적이 상이하며 제시건물(나), (라)는 찾을 수 없어 소재불명 함. 본건3. 현황 나대지로 제시목록상 위 지상에 본건4의 제시건물(마)가 소재하나 찾을 수 없어 소재불명 함. 본건5. 현황 대부분 임야로 일부 토지는 도로 및 잔여지로 보여짐. *본건1,3,5는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2번 ? 2021.2.26.자 근저당권 설정 목록3,5번 ? 2023.10.24. 자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20738 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경20767	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 854-15 [농지취득자격증명] 건물: 933.87평 토지(대지권): 1,557.27평	11,367,718,100원 11,367,718,100원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경20753	[공장] 함안군 군북면 중암리 743-5 건물: 2,781.95평 토지(대지권): 2,478.69평	4,077,353,544원 4,077,353,544원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경20738	[공장] 함안군 산인면 신산리 371 건물: 374.62평 토지(대지권): 1,390.29평	1,804,896,200원 1,804,896,200원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경125	[공장] 함안군 군북면 유현리 855 건물: 37.66평 토지(대지권): 165.47평	141,370,500원 141,370,500원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경20715	[공장] 함안군 칠북면 화천리 721 건물: 546.41평 토지(대지권): 1,035.46평	1,392,760,300원 974,932,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20351	[공장] 함안군 칠원읍 무기리 920-21 건물: 477.88평 토지(대지권): 1,520.97평	2,692,217,500원 1,884,552,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경189	[공장] 함안군 칠원읍 용산리 220-4 건물: 116.14평 토지(대지권): 255.92평	547,697,920원 383,389,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경107388	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-3 건물: 519.78평 토지(대지권): 2,273.59평	2,380,447,400원 1,666,313,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 999,856,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 135,640,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 975,515,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 3,872,937,120원	재진행 (2회)
	2026-01-29	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,453,203,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경1978	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 719-1 건물: 243.85평 토지(대지권): 615.29평	1,389,336,000원 972,535,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2023타경2004	[공장] 함안군 가야읍 검암리 990-17 건물: 393.34평 토지(대지권): 1,185.20평	2,601,640,340원 1,165,535,000원	재진행 (3회)