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[2025타경20734] 경남 창원 마산회원구 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 195.1평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 마산회원구의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

창원지방법원 마산지원 경매4계 2025 타경 20734

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 229
물건용도	답
토지면적	645.00㎡(195.11평)
건물면적
사건번호	2025타경20734
감정평가액	11,610,000원
최저입찰가	(100%) 11,610,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안성리 229	답	645㎡ (195.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 소재 '안성마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 토지는 공히 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 -본건 기호(1)~(5)토지는 급경사지 내 부정형의 토지로서 현황 “묵전” 임.
-본건 기호(6),(7)토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 “묵전” 임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)~(7)토지는 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호(1)~(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 영농여건불리농지 - 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 영농여건불리농지 - 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 영농여건불리농지 - 기호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ - 기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 소하천구역(2019-05-30)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)~(7)토지 지상위에 제시외수목(활잡목)이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월27일	소유권
2025년6월27일	소유권
2025년6월27일	소유권
2025년6월27일	소유권
2025년6월27일	소유권
2025년6월27일	소유권
2025년6월27일	소유권
2025년6월27일	소유권
2023년12월27일	소유권
1981년8월31일	소유권
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,278,850원원	208,390,000원원	33%	6.5회회
6개월	279,826,400원원	136,610,000원원	43%	5회회
12개월	198,864,943원원	86,571,429원원	35%	6회회

[2025타경20734] 경남 창원 마산회원구 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 195.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -현황 묵전으로 지상의 자연입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -지적도상 맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여 부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~7. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상에 대나무, 제시외(과)수목(수종 불상)이 소재하는 것으로 보여지며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람. *본건1~7은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20734 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경20734	[답] 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	31,004,000원 31,004,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경20734	[답] 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	11,610,000원 11,610,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경20734	[답] 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	22,140,000원 22,140,000원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경286	[답] 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.64평	629,885,000원 440,920,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경107081	[답] 창원시 마산회원구 봉암동 376-8 [법정지상권] 토지(대지권): 298.87평	1,872,448,000원 1,310,714,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20709	[답] 창원시 마산회원구 석전동 163-74 [법정지상권] 토지(대지권): 59.29평	115,671,000원 80,970,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경2001	[답] 창원시 마산회원구 두척동 602 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.20평	245,042,000원 171,529,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경2001	[답] 창원시 마산회원구 두척동 590 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.47평	214,452,000원 150,116,000원	유찰 (1회)