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마산합포구 대지경매> 창원 싼 대지 ☆ 42.4평

경남 창원 마산합포구 진북면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1992만원, 현재 최저입찰가는 1992만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20728 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.05(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청의 각하
"등기신청서가 제출되면 등기관은 이를 반드시 접수하여야 하고 신청서에 관한 모든 사항을 조사하여야 한다. 조사결과 등기신청이 적법하면 그 등기신청을 수리하여 그 등기를 실행하여야 하고, 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 사유가 있는 경우에는 이유를 기재한 결정으로써 그 등기신청을 각하하여야 한다. 각하라 함은 등기관이 당사자가 신청한 등기에 대하여 등기부에의 등재를 거부하는 처분행위를 의미한다. 등기관은 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에 한하여 그 신청을 각하할 수 있고, 이 각하사유 이외의 사유로는 각하할 수 없다. 한편 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에는 반드시 그 신청을 각하하여야 한다. 다만, 신청의 흠결이 보정될 수 있는 경우에 신청인이 당일 이를 보정하였을 때에는 그러하지 아니하다."

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 573-2
물건용도	대지
토지면적	140.25㎡(42.43평)
건물면적
사건번호	2025타경20728
감정평가액	19,915,500원
최저입찰가	(100%) 19,915,500원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정현리 573-2	대	140.25㎡ (42.43평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '괴정마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다.
일련번호(2) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '마산정신요양원' 동측 근거리에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다.
일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대현리 소재 '대현마을회관' 남측 인근에 위치하며, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다.
일련번호(3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 급경사지로서 자연림 상태입니다.
일련번호(2) : 부정형의 급경사지로서 자연림 상태입니다.
일련번호(3) : 사다리형의 완경사지로서 농경지 및 일부 하천으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1~3) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2018-09-05)＜도로법＞, 소하천구역(대현 1천)＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(3) 토지의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '농경지' 및 ‘일부 하천’등으로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ일련번호(1~3) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 수목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ일련번호(1,2) 토지상 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 출입곤란 등으로 육안으로는 식별하기 어려운 분묘 등이 소재할 수 있는바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월14일	소유권
1993년10월16일	소유권
1993년10월16일	소유권
1993년10월16일	소유권
2011년7월14일	소유권
2011년7월14일	소유권
2011년7월14일	소유권
2011년7월14일	소유권
2024년12월19일	가압류	18,844,676원
2025년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,652,214원원	51,986,000원원	35%	5회회
6개월	142,090,462원원	50,855,000원원	43%	4.3회회
12개월	159,298,681원원	69,875,714원원	47%	4회회

마산합포구 대지경매> 창원 싼 대지 ☆ 42.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -일부가 소하천구역 및 접도구역에 저촉되는바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -맹지이며, 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 ‘농경지 및 일부 하천 등’으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 `임야`이며, 계절적요인으로 출입이 용이하지 않아 분묘 소재여부는 확인하지 못함. 본건3. 제시목록상 `대`이나 현황 대부분 `농경지(전,답)` 및 일부 `하천`으로 이용중이며, 위 지상에 제시외(과)수목(감나무 등) 수주 소재함. *본건1~3 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.19.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20728 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경20728	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 정현리 토지(대지권): 42.43평	19,915,500원 19,915,500원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경106750	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 토지(대지권): 643.87평	1,328,184,000원 1,328,184,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경20621	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 진동리 토지(대지권): 121.30평	430,730,000원 301,511,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경106217	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 토지(대지권): 202.68평	438,180,000원 306,726,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20505	[대지] 창원시 마산합포구 교방동 209-20 토지(대지권): 13.61평	60,750,000원 38,880,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20435	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	38,069,000원 24,364,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20389	[대지] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	86,000,000원 44,032,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경2506	[대지] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 216.26평	293,823,900원 150,438,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경105177	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 57.17평	33,199,130원 8,329,000원	유찰 (5회)
	2026-02-05	2024타경103256	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 153.97평	86,937,200원 21,811,000원	유찰 (5회)
	2024-05-09	2023타경101055	[대지] 창원시 마산합포구 월영동 552-9 토지(대지권): 78.35평	102,046,000원 65,310,000원	유찰 (3회)