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함안군아파트경매 - 함안군 법수면 요약정리

이번 경매는 함안군 법수면 윤외리의 아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 101,000,000원인 경상남도 함안군 법수면 윤외리 아파트 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 49,490,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경266이며, 입찰일은 2026.04.23(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤외리 168 서정에이스아파트 1동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	62.86㎡(19.01평)
건물면적	78.22㎡(23.66평)
사건번호	2025타경266
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,490,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	윤외리 168	3062분의 62.8568	62.8568㎡ (19.01평)
건물	윤외리 168	1 철근콘크리트조	78.22㎡ (23.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 ""법수초등학교"" 남동측에 위치하며, 주위 는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등.
창 호 : PVC창호 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, LPG가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(2021-10-14), 주거용지(2021-10-14)(공동주택용지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월22일	소유권
2013년4월2일	근저당권	76,700,000원
2025년5월23일	가압류	20,460,362원
2025년7월28일	임의경매
2025년8월20일	가압류	31,368,187원
2025년9월23일	가압류	20,719,382원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

함안군아파트경매 - 함안군 법수면 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.2.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경266 (창원지방법원 마산지원)

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