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경남 창원시 마산합포구 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 6734만원)

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원시에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 3억 6734만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  O 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 해운동
  O 유형 : 상가주택
  O 사건번호 : 2025 타경 260
  O 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 1,529,928,980원입니다. 최저입찰가는 367,336,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2026.07.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,733,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15
물건용도	상가주택
토지면적	239.90㎡(72.57평)
건물면적	672.03㎡(203.29평)
사건번호	2025타경260
감정평가액	1,529,928,980원
최저입찰가	(24%) 367,336,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해운동 44-15	대	239.9㎡ (72.57평)
건물	해운동 44-15	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	58.25㎡ (17.62평)
	해운동 44-15	2층 고시원 및 주택 철근콘크리트조	180.3㎡ (54.54평)
	해운동 44-15	3층 고시원 및 주택 철근콘크리트조	138.54㎡ (41.91평)
	해운동 44-15	4층 고시원 및 주택 철근콘크리트조	143.04㎡ (43.27평)
제시외건물	해운동 44-15	휴게음식점 일부	120.7 ㎡(36.51평) 포함
제시외건물	해운동 44-15	고시원 일부	31.2 ㎡(9.44평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상(상가건물임대차현황서상:3층)	2023.03.23(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:5,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:없음)
올OO	미상(상가건물임대차현황서상:1,2층)	2023.11.10(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:1억5천만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:50만원)
윤OO	미상(상가건물임대차현황서상:1층)	2024.06.10(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:5,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:100만원)
이OO	미상(상가건물임대차현황서상:3층301호)	2022.07.29(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:500만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:30만원)
이OO	미상(미표기)	2025.02.17(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:3,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:100만원)
이OO	미상(상가건물임대차현황서	2022.08.08(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:1,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:20만원)
이OO	미상	2023.11.29(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월6일	소유권
2020년8월10일	근저당권	1,008,000,000원
2022년6월28일	근저당권	120,000,000원
2025년7월9일	임의경매
2025년7월16일	가압류	30,000,000원
2025년8월5일	가압류	51,082,525원
2025년10월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월6일	소유권
2020년8월10일	근저당권	1,008,000,000원
2022년6월28일	근저당권	120,000,000원
2025년7월9일	임의경매
2025년7월16일	가압류	30,000,000원
2025년8월5일	가압류	51,082,525원
2025년10월14일	가압류	1,463,450원
2025년10월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,348,770원원	86,437,800원원	31%	4.8회회
6개월	169,667,623원원	55,781,526원원	41%	4.5회회
12개월	114,144,795원원	50,799,186원원	52%	3.6회회

경남 창원시 마산합포구 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 6734만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(1-1,1-2) 포함) -목록2번은 근린생활시설 및 단독주택인바, 건축물대장상 1층 부분에 ①2015.9.21. 증축(49.13㎡)이 있은 사실, ②2024.7.26. 무 단증축(위반면적:78㎡)으로 인한 위반건축물 표시가 있었으나, 2025.2.5. 해제된 사실이 확인됨. -임대차 내역은 상가건물임대차현황서와 전입세대확인서에 기초하여 조사된 내용임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ):철근콘크리트조 슬라브지붕 휴게음식점 1층 일부. (ㄴ):철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 일부 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.10.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경260 (창원지방법원 마산지원)

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