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6억 7000만원짜리 근린상가 2억 2981만원에? 경남 진해구 경매로 진행 (건물 15.6평)

이번 경매는 창원시 진해구 장천동의 장천동엠에스빌딩 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10788 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.26(화) 10:00인 창원지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

청약
"예컨대 갑이 토지를 팔겠다고 의시표시를 하고 을이 그것을 사겠다고 의사표시를 하여 두개의 의사표시가 합치된 경우 갑의 의사 표시를 말한다. 그리고 을의 의사표시를 승낙이라고 한다."

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층307호 (장천동,장천동엠에스빌딩)
물건용도	상가
토지면적	19.91㎡(6.02평)
건물면적	51.50㎡(15.58평)
사건번호	2025타경10788
감정평가액	670,000,000원
최저입찰가	(34%) 229,810,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장천동 408-2	1967분의 19.9109	19.9109㎡ (6.02평)
건물	장천동 408-2	3 철근콘크리트구조	51.5㎡ (15.58평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동소재‘진해구청’남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내, 제3층 제307호로서 외 벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 집합건축물대장 전유부상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)' 입니다.
[설비내역] 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 남측으로 노폭 약20m내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 기호1)~3) 공히 - 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건 기호1)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)은 인근 구분건물(308호)과 벽체 구분 없는 상태 인 바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월26일	소유권
2018년7월26일	소유권
2018년7월26일	근저당권	510,000,000원
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,620,340원원	278,336,770원원	49%	4.3회회
6개월	716,973,313원원	400,794,294원원	52%	4.1회회
12개월	625,884,030원원	264,806,106원원	40%	5.7회회

6억 7000만원짜리 근린상가 2억 2981만원에? 경남 진해구 경매로 진행 (건물 15.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사 시점 기준 4,383,050원의 관리비가 미납되어 있는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10788 (창원지방법원)

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