2026년 2월 오피스텔 추천경매 | 강서구 화곡동 케이오피스텔1차

감정 2억 5900만원 → 최저 2억 720만원! 서울시 강서구 화곡동 케이오피스텔1차 경매를 소개합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 259,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 207,200,000원입니다.

사건번호는 2025타경7530이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,720,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로42길 31, 제2층 제202호 (화곡동, 케이오피스텔1차)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.40㎡(2.84평)
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2025타경7530
감정평가액	259,000,000원
최저입찰가	(80%) 207,200,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 27-13	245분의 9.4	9.4㎡ (2.84평)
건물	화곡동 27-13	� 철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남동측 근거리에 지하철 5호선""화곡역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상 8층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기계식 주차장설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는 바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.03.03.	[보]255,000,000
주OO	전부	2021.03.03.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2021년4월5일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월14일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년4월17일	임차권설정	255,000,000원
2025년1월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,434,577원원	221,905,075원원	81%	1.8회회
6개월	267,605,177원원	221,921,014원원	83%	1.7회회
12개월	267,768,780원원	222,341,132원원	83%	1.7회회

2026년 2월 오피스텔 추천경매 | 강서구 화곡동 케이오피스텔1차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택임차권자 정종혁의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7530 (서울남부지방법원)

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