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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4809만원 저렴한 서구 남부민동 주택 경매물건입니다.

부산시 서구 남부민동 221-7 주택, 감정가 1억 6029만원 → 최저 1억 1220만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467130

감정가 160,291,700원인 부산광역시 서구 남부민동 221-7 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 112,204,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경100297이며, 입찰일은 2026.03.12(목) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 서구 남부민동 221-7
물건용도	주택
토지면적	122.00㎡(36.91평)
건물면적	130.89㎡(39.59평)
사건번호	2025타경100297
감정평가액	160,291,700원
최저입찰가	(70%) 112,204,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남부민동 221-7	대	122㎡ (36.91평)
건물	남부민동 221-7	단층 주택	59.97㎡ (18.14평)
건물	남부민동 221-7	지하실	9.52㎡ (2.88평)
제시외건물	남부민동 221-7	주택	58.3 ㎡(17.64평) 포함
제시외건물	남부민동 221-7	다용도실	3.1 ㎡(0.94평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 ‘남부민초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물, 북서향)으로서 주위는 단독주택, 소규모 점포, 임야 등으로 형성 되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 단독주택 건부지 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 폭 약 2.5미터의 포장도로 및 계단도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입인중인지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물＜ㄱ＞ 조적조 슬라브지붕 2층소재, 주택, 약 58.3㎡가 소재하여 구조, 용도, 면적 상으로 보아 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다.
2) 기 타 : 본건 기호1 지상에 제시외건물＜ㄱ＞이 소재하고 있으며, 기호2, 1층 위에 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 구조 및 용도, 면적상으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은 앞면 명세표상에 별도로 부기하였습니다.
[건물구조] 기호2, 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층 건물으로서(사용승인일 : 1976.07.13)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 외, 내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅, 창호 : 알미늄샷시창이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습니다.
[이용상태] 기호2, 1층 및 지하실 및 제시외건물 ㄱ: 공히 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2: 급·배수설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다..
4)부합물 및 종물 기호1 토지 지상에 부합물 및 종물＜ㄴ＞이 (뒷면 지적도 및 건물개황도 참조) 소재하나, 구조, 용도, 면적상 토지에 미치는 영항은 없을 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 기호2 건물은 공부상 '철근콘크리트조 슬라브지붕 단층' 이나, 현황은 '철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층건'입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였 으니 응찰시 임대내역 및 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다.
2) 기타사항: 본건 기호1 지상에 제시외건물＜ㄱ＞이 소재하고 있으며, 기호2, 1층 위에 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 구조 및 용도, 면적상으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은 앞면 명세표상에 별도로 부기하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월14일	소유권
2021년5월24일	근저당권	100,000,000원
2021년9월29일	압류
2022년7월8일	압류
2023년6월30일	가압류	10,000,000원
2024년2월22일	압류
2025년1월16일	임의경매
2025년3월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월14일	소유권
2021년5월24일	근저당권	100,000,000원
2021년9월29일	압류
2023년6월30일	가압류	10,000,000원
2023년11월6일	압류
2024년2월22일	압류
2024년2월26일	압류
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

4809만원 저렴한 서구 남부민동 주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 포함 -1번 목록 지상 2층 소재 제시외 건물은 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 감정평가액은 이를 감안하지 않은 가격임. -2번 목록 건물은 공부상 ‘철근콘크리트조 슬라브지붕 단층’ 이나, 현황은 ‘철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층 건물’ 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 단층주택이나 현황은 2층주택으로 보임. 폐문으로 점유자를 만날수 없어 증축여부 및 개축 여부를 확인하지 못하였으므로, 건물의 동일성 여부는 감정 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 05. 24.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 유류보일러.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467130

사건번호 : 2025타경100297 (부산지방법원 부산서부지원)

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