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0원 저렴한 사상구 학장동 공장 경매물건입니다.

첫 입찰된 부산시 사상구 학장동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

부산광역시 사상구 학장동 237-7 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경112040이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,848,510,440원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,848,510,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 284,851,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 학장동 237-7
물건용도	공장
토지면적	564.60㎡(170.79평)
건물면적	1,204.60㎡(364.39평)
사건번호	2024타경112040
감정평가액	2,848,510,440원
최저입찰가	(100%) 2,848,510,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학장동 237-7	대	564.6㎡ (170.79평)
건물	학장동 237-7	1층 공장 일반철골구조	376.41㎡ (113.86평)
	학장동 237-7	2층 공장 일반철골구조	342.99㎡ (103.75평)
	학장동 237-7	3층 사무실, 식당 일반철골구조	211.13㎡ (63.87평)
	학장동 237-7	지하 창고, 보일러실 일반철골구조	201.47㎡ (60.94평)
제시외건물	학장동 237-7	가추	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	학장동 237-7	가추	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	학장동 237-7	가추	31.8 ㎡(9.62평) 포함
	학장동 237-7	가추	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장들로 형성된 공장지대로서, 공장으로서의 입지조건 보통임.
[교통상황] 제 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 공장부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 약 15 미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2015-04-08)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2021-03-10)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, ＜추가기재＞토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 일반철골구조 및 철근콘크리트조 기타지붕 지하실부 3층건으로(사용승인일 : 1981.06.17, 증축 : 2018.03.13))
＜기존부분 : 철근콘크리트조＞ 외,내벽 : 미장타일 붙임 및 세면몰탈 위 페인팅 마감 등 바닥 : 인조석물갈기 등 창호 : 샷시창 등 구조 ＜증축부분 : 일반철골구조＞ 외벽 : 징크판넬 및 메탈판넬, 샌드위치판넬 등 내벽 : 난연판넬 및 일부 타일마감 등 바닥 : 에폭시 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창 등 구조임.
[이용상태] 1-2층 : 공장 3층 : 사무실, 식당 등 지하 : 창고, 보일러실 등 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 화물용 승강기설비 되어 있는 것으로 보여짐.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조(기호 ㄱ-ㄹ) : 종물로서 평가에 포함 하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년11월21일	임의경매
2017년5월12일	소유권
2019년3월22일	근저당권	330,000,000원
2020년8월28일	근저당권	1,980,000,000원
2022년11월21일	가압류	16,208,793원
2022년11월22일	가압류	119,448,327원
2022년11월24일	가압류	10,353,960원
2022년12월7일	가압류	222,500,000원
2022년12월15일	가압류	46,656,000원
2022년12월15일	가압류	21,593,677원
2022년12월20일	압류
2023년2월6일	가압류	19,000,000원
2023년2월7일	압류
2023년2월13일	압류
2023년2월17일	가압류	6,641,054원
2024년10월14일	압류
2024년11월6일	압류
2024년12월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년8월14일	압류
2017년5월12일	소유권
2019년3월22일	근저당권	330,000,000원
2020년8월28일	근저당권	1,980,000,000원
2022년11월21일	가압류	16,208,793원
2022년11월22일	가압류	119,448,327원
2022년11월24일	가압류	10,353,960원
2022년12월7일	가압류	222,500,000원
2022년12월15일	가압류	46,656,000원
2022년12월15일	가압류	21,593,677원
2023년2월6일	가압류	19,000,000원
2023년2월13일	압류
2023년2월17일	가압류	6,641,054원
2023년3월3일	가압류	62,132,350원
2024년11월6일	압류
2024년11월21일	임의경매
2025년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,589,753,973원원	3,580,000,000원원	74%	2회회
6개월	5,487,927,468원원	4,342,500,000원원	75%	2.5회회
12개월	1,737,150,836원원	1,142,519,541원원	55%	2.7회회

0원 저렴한 사상구 학장동 공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 포함 -2024. 12. 05.자 감정서에 기재된 기계기구 목록 중 3,4,6,10,11,12번은 각 소재불명 임. -공장가동이 상당기간 중단된 상태로 추정되어 재가동 여부는 응찰시 확인필요(폐업상태)

[부동산 현황조사서 비고란]
폐업상태로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 03. 22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경112040 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2024타경112040	[공장] 사상구 학장동 237-7 건물: 364.39평 토지(대지권): 170.79평	2,848,510,440원 2,848,510,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1215	[공장] 사상구 덕포동 385-7 건물: 460.71평 토지(대지권): 219.89평	2,986,702,750원 2,986,702,750원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경104506	[공장] 사상구 학장동 278-8 건물: 162.85평 토지(대지권): 370.71평	4,434,039,900원 2,172,680,000원	유찰 (2회)