종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2026년 3월 추천경매 | 내당동 단독주택 | 건물 60.4평 ▶ 토지 38.1평

2025타경31174 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"더 많은 배려 함께하는 서구 - 대구광역시 서구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경31174

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 357,927,780원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 175,384,000원으로

2026.04.09(목) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 서구 내당동 302-27
물건용도	단독주택
토지면적	125.90㎡(38.08평)
건물면적	199.66㎡(60.40평)
사건번호	2025타경31174
감정평가액	357,927,780원
최저입찰가	(49%) 175,384,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내당동 302-27	대	125.9㎡ (38.08평)
건물	내당동 302-27	1층 주택	70.11㎡ (21.21평)
	내당동 302-27	2층 주택	50.04㎡ (15.14평)
	내당동 302-27	지하 주택	70.11㎡ (21.21평)
	내당동 302-27	단층 창고	0.9㎡ (0.27평)
제시외건물	내당동 302-27	주택	8.5 ㎡(2.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 ""경운초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구경운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세화유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중리중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 등은 별첨 ""건물 감정평가 요항표"" 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] (2) 세멘 벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바닥 : 바닥 내장재 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호입니다.
(2-1) 세멘 부록조 단층건으로서, - 외벽 : 타일 마감 등, - 내벽 : 타일 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등입니다.
[이용상태] (2) 1,2층,지하 : 주택, (2-1) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] (2) 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(2-1)은 공부상 용도가 '변소'이나, 실제 변소는 폐쇄되고 창고로 이용중에 있습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2025.02.26
이OO		2024.04.30
최OO		2023.11.28
최OO		2024.10.21.	[보]2,000,000 [월]300,000
최OO	1층	2023.08.28	[보]8000만원
한OO	1층전부	2023.8.28.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월15일	소유권
2024년12월27일	근저당권	150,000,000원
2025년4월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월15일	소유권
2024년12월27일	근저당권	150,000,000원
2025년4월14일	임의경매
2025년10월31일	임차권설정	80,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 내당동 단독주택 | 건물 60.4평 ▶ 토지 38.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025. 10. 31. 등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 입주자 전입일 2023. 8. 28., 확정일자 2023. 9. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 목록2 중 '세멘 부록조 스라브즙 단층 변소 0.9㎡ '는 공부 상 변소이나 현황은 창고로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사: 주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 주택임차권등기일은 2025. 10. 31.임. 임대차기간 및 전입신고일 자는 한국토지주택공사에서 선정한 입주자인 최지온을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31174 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.