대구시오피스텔경매> 달성군 4710만원 싼 ◆ 경매로 나왔는데 문제없나.

2025타경31036 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 2층 206호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.88㎡(5.11평)
건물면적	37.19㎡(11.25평)
사건번호	2025타경31036
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,900,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매곡리 1575	16726.3분의 16.8813	16.8813㎡ (5.11평)
건물	매곡리 1575	2 철근콘크리트구조	37.1877㎡ (11.25평)

[위치/주위환경] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 '지하철 다사역' 북서측 인근에 소재하는 '다사역 삼정 그린코아 더베스트' 아파트 단지내 오피스텔로서 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물(201동)중 2층 206호 단위세대로서 외벽 : 돌붙임, 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복3차선, 북동측 및 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(드림아이유치원, 어울림유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 오피스텔의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	206호	2021.12.3.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월22일	소유권
2023년4월12일	압류
2023년10월20일	압류
2023년12월11일	임차권설정	150,000,000원
2025년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대구시오피스텔경매> 달성군 4710만원 싼 ◆ 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 11. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2021. 12. 3., 확정일자 2021. 11. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-단지 내 아파트임. -별지 사진과 같이 해정한 바 빈집임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허영환:주택임차권등기일은 2023. 12. 11.임. 임차보증금반환채권을 경매신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.12.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31036 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.