[추천 오피스텔 경매물건] 대구시 달성군 , 1억 6600만원 / 2025타경30940

대구지방법원 대구서부지원의 2025타경30940 사건, 1억 6600만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467109

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.09(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 4층408호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.88㎡(5.11평)
건물면적	37.19㎡(11.25평)
사건번호	2025타경30940
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(49%) 81,340,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매곡리 1575	16726.3분의 16.8813	16.8813㎡ (5.11평)
건물	매곡리 1575	2 철근콘크리트구조	37.1877㎡ (11.25평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 '다사중학교' 북측 근거리에 위치하는 다사역삼정그린코아더베스트 201동 4층 408호 구분건물로서 부근은 아파트단지, 오피스텔, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장, 근거리에 다사역(도시철도2호선)이 위치하여 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층건중 4층 408호 구분건물로서 외벽:페인트, 돌붙임 등 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 완경사지대의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔)부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복4차선 포장도로, 동측으로 소로, 북측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-02-27)(드림아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-23)(어울림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기타:본건은 거주자의 폐문부재로 인하여, 구분건물 내부상황은 관리실 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하였으며, 따라서 본건 구분건물 내부파손, 건물 구조변경 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없어 탐문조사에 의한 일반적인 상황을 고려하여 평가하였는바, 이점 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO			[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월3일	소유권
2022년12월14일	압류
2023년1월10일	압류
2023년12월19일	압류
2024년1월15일	임차권설정	165,000,000원
2025년2월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 오피스텔 경매물건] 대구시 달성군 , 1억 6600만원 / 2025타경30940

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 1. 15. 등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2021. 11. 3., 확정일자 2021. 11. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-단지 내 아파트임. -별지 사진과 같이 해정한 바 빈집임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양이효(신청):경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 15.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.14.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467109

사건번호 : 2025타경30940 (대구지방법원 대구서부지원)

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