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부산시오피스텔경매 ※ 북구 8415만원 싼 명가팰리스 법원경매 ▶ 2회 유찰

2024타경4965 사건의 명가팰리스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 북구 구포동 516 명가팰리스 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.05.21(목) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 북구 낙동대로1762번길 7, 13층1303호 (구포동,명가팰리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.94㎡(1.49평)
건물면적	28.17㎡(8.52평)
사건번호	2024타경4965
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(49%) 80,850,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 516	256분의 4.9354	4.9354㎡ (1.49평)
건물	구포동 516	1 철근콘크리트구조	28.17㎡ (8.52평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 부산도시철도(2,3호선)"덕천역" 남서측 인근에 위치하는 명가팰리스 9층 903호 및 13층 1303호로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2,3호선(덕천역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상14층 건내 9층 903호 및 13층 1303호로서, (사용승인일: 2022.04.26)
·외벽: 석재마감 및 페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감 등(추정), ·창호: 샷시창호임.
[이용상태] ·기호(1)-9층 903호: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
·기호(2)-13층 1303호: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 공동현관설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 약 10M 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)＜건축법＞, 철도보호지구(철도보호지구)
＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1303호	2022.12.15.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월8일	소유권
2024년8월14일	가압류	110,000,000원
2024년12월3일	강제경매
2024년12월20일	임차권설정	145,000,000원
2025년1월3일	가압류	140,000,000원
2025년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,500,000원원	115,100,000원원	47%	2.5회회
6개월	234,833,333원원	111,076,500원원	48%	2.5회회
12개월	287,905,380원원	164,885,900원원	51%	2.3회회

부산시오피스텔경매 ※ 북구 8415만원 싼 명가팰리스 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.12.20.등기)있음. (임대차보증금 1억 4,500만원, 전입일자 2022.12.15. 확정일자 2022.11.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-업무시설(오피스텔)로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김유진:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.20. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.14.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4965 (부산지방법원 부산서부지원)

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