사하구오피스텔경매 - 사하구 하단동 경매로 진행

이번 경매는 사하구 하단동 618-11의 오피스텔 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 사하구 하단동 618-11 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.16(목) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 3층302호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.82㎡(0.85평)
건물면적	18.68㎡(5.65평)
사건번호	2024타경4293
감정평가액	94,000,000원
최저입찰가	(49%) 46,060,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 618-11	485.6분의 2.817	2.817㎡ (0.85평)
건물	하단동 618-11	3 철근콘크리트구조	18.68㎡ (5.65평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치하는 "하단드리움" 제2층 제205호 외 6개호로서, 인근은 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도 1호선 하단역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제2층 제205호 외 6개호로서, (사용승인일: 2021.01.22.)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(1): 공부상 용도는 공동주택(도시형생활주택)이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 확인되지 아니한바 이용상황 등은 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
일련번호(2-7): 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 확인되지 아니한바 이용상황 등은 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 스프링클러설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 5필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m내외, 북동측으로 노폭 약 3m내외, 남서측으로 노폭 약 2m내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(①,②,④): 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)＜건축법＞.
일련번호(③,⑤):일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)＜건축법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO		2023.06.19.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년2월5일	근저당권	1,810,000,000원
2021년3월8일	근저당권	3,000,000,000원
2024년10월8일	임의경매
2025년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

사하구오피스텔경매 - 사하구 하단동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 용도는 업무시설(오피스텔) 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현칭 하단드리움 2. 본건 건물 상가건물임대차현황서상 호수 표시없는 임차인이 있음 : (주) 리틀프린스아트뮤지엄 (별지첨부함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성숙자:현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 02. 05. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4293 (부산지방법원 부산서부지원)

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