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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 부천시 소사구 아파트경매> 경기 1억 8900만원 떨어진 , 실거주&투자용

부천 소사구 심곡본동에 위치한 본 아파트 경매물건은 6억 3000만원짜리가 4억 4100만원까지 떨어진 상태입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 630,000,000원입니다. 최저입찰가는 441,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 44,100,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 부천시 소사구 심곡본동
  ※ 사건번호 : 2025 타경 32578
  ※ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 820-2 이편한세상부천심곡 106동 16층 1603호
물건용도	아파트
토지면적	45.14㎡(13.66평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경32578
감정평가액	630,000,000원
최저입찰가	(70%) 441,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 820-2	13453.5분의 45.1449	45.1449㎡ (13.66평)
건물	심곡본동 820-2	1 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 부천시 소사구 송내동 소재 ""부천남중학교"" 동측인근에 위치하는 아파트 "" 이편한세상부천심곡 제106동"" 제16층 제1603호로서 인근은 아파트, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주택지대임.
[교통상황] 남서측 및 남동측 인근에 경인전철 ""중동역"" 및 ""부천역""이 각각 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 19층 규모의 아파트 내 제16층 제1603호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 사다리형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 중로, 동측 및 남측으로 소로에 4면 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(심곡지구), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 정비구역(심곡본1-1주택재건축정비구역)(도시 및 주거환경 정비법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2025.04.21.	[보]20,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월28일	소유권
2020년3월30일	근저당권	358,800,000원
2021년2월25일	근저당권	212,400,000원
2021년4월27일	근저당권	42,000,000원
2021년5월3일	가압류	68,000,000원
2024년11월28일	압류
2025년2월14일	임의경매
2025년3월14일	압류
2025년3월20일	강제경매
2025년3월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 부천시 소사구 아파트경매> 경기 1억 8900만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32578 (인천지방법원 부천지원)

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