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2025타경510571 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 미추홀구 주안동 경매로 사도 되나?

미추홀구 주안동 960-2의 오피스텔 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6900만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 169,000,000원입니다. 최저입찰가는 169,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,900,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 주안동 960-2
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 510571
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 960-2 럭키플레이스 7층701호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.54㎡(2.89평)
건물면적	56.86㎡(17.20평)
사건번호	2025타경510571
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(100%) 169,000,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 960-2	655.3분의 9.54	9.54㎡ (2.89평)
건물	주안동 960-2	철근콘크리트구조	56.86㎡ (17.20평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '간석역' 서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 간석역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제7층 제701호으로서, (사용승인일 : 2017.09.07)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 오피스텔으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 '대지권의 목적인 토지의 표시'의 표시번호 1의 소재지번은 '인천광역시 남구 주안동 960-2'으로 등기되어 있으나, 행정구역명칭변경으로 현황'인천광역시 미추홀구 주안동 960-2'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.