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[2025타경503272 아파트경매] 중구 선화동 경매 요약합니다.

이번에 소개할 경매물건은 대전시 중구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4851만원입니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대전지방법원 경매5계 2025 타경 503272

소 재 지	대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	74.11㎡(22.42평)
사건번호	2025타경503272
감정평가액	99,000,000원
최저입찰가	(49%) 48,510,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선화동 114-2	대지권 미등기	㎡
건물	선화동 114-2	철근콘크리트조	74.11㎡ (22.42평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 ""대전중앙중.고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 주택 및 상가 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.
[건물구조] 일련번호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 4호(504호)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 아파트 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 기준 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지(1) : 일반상업지역,방화지구(2012-02-03),소로2류(폭 8m~10m)(2021-11-10)(소로2-선화 45호선)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(선화13호선)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2024-07-03)
(선화7호선)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(2023-12-12)(358호선)(접합),가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2021-12-31)(대전중앙중학교, 대전 중앙고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	5층4호	2015.5.4.	[보]32,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월17일	소유권
2018년9월3일	임차권설정	32,000,000원
2019년7월11일	가압류	35,000,000원
2019년12월4일	가압류	14,000,000원
2024년6월3일	가등기
2024년9월4일	압류
2025년8월28일	강제경매
2025년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경503272 아파트경매] 중구 선화동 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2018. 9. 3. 등기) 있음(임대차보증금 32,000,000원, 전입일 2015. 5. 4. , 확정일자 2015. 5. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-등기사항전부증명서상 전유부분 보이라실 2.03㎡은 집합건축물대장상 공유부분으로 확인됨. -등기사항전부증명서상 호명칭(제4호)와 집합건축믈대장상 호명칭(제504호) 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이건 부동산은 주상복합건물이며 인근에 아파트 공사가 진행되고 있음. 2) 이건 `부동산의 표시`에 기재된 건물의 표시 `5층4호`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정기:주택임차권등기일은 2018.9.3.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.11.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경503272 (대전지방법원)

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