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[2025타경502529] 금산군 복수면 대지 경매로 돈 벌 기회

2025타경502529 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 30% 수준입니다.

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 금산군 복수면 용진리 대지입니다.

매각기일은 2026.06.24(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 금산군 복수면 용진리 86-6
물건용도	대지
토지면적	667.00㎡(201.77평)
건물면적
사건번호	2025타경502529
감정평가액	141,066,250원
최저입찰가	(30%) 42,021,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용진리 86-6	대	667㎡ (201.77평)
제시외건물	용진리 86-6	주택	55.25 ㎡(16.71평) 제외
	용진리 86-6	데크시설	1식 ㎡(0.30평) 제외
	용진리 86-6	창고	8.8 ㎡(2.66평) 제외
	용진리 86-6	구조물	21 ㎡(6.35평) 제외
	용진리 86-6	단풍나무 외	47주 ㎡(14.22평) 제외

[위치/주위환경] 본 건 토지는 충청남도 금산군 복수면 용진리에 소재하는 ""정장리마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자루형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역에 해당됨.
(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)
6)제시목록 외의 물건 별첨 '의견란, 지적및건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외건물 및 제시외수목 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목 '대'이나, 현황 일부 '진입로'로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.
[건물구조] - 기호(2) : 공부 상, 목조, 흙벽돌조 스레트지붕 단독주택 1층 주택 30.24㎡ 1층 주택 및 창고 26.6㎡ 1층 창고 7.2㎡ 이나, 현황 ""멸실상태""임.
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 공부 상, '건물 3개동' 소재하나, 현황 '멸실상태' 임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월27일	소유권
2012년12월27일	근저당권	30,000,000원
2022년7월27일	가압류	13,253,100원
2023년8월7일	압류
2023년10월19일	가압류	7,494,104원
2023년11월30일	압류
2024년4월25일	압류
2025년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,755,400원원	67,530,000원원	43%	3회회
6개월	124,082,700원원	63,770,000원원	42%	3.3회회
12개월	131,614,913원원	70,081,667원원	46%	2.8회회

[2025타경502529] 금산군 복수면 대지 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-타인소유 제시외 건물 및 수목 등은 매각에서 제외함. -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 -최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로, 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 141,066,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,346,798원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경502529 (대전지방법원)

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